70 Rang FAMINE · Saint-Benjamin
Valeur estimée
380 500 $
Unifamiliale · 2 720 $/m² · 139,9 m² · constr. 1904 · terrain 229 951,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
229 951,6 m²
Frontage
617,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 600 $
Rôle antérieur 168 000 $ +63.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
032662771600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 900 $
Valeur bâtiment
160 700 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
28025032662771600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
166 700 $
$/m² médian
2 073
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benjamin
Vaut plus que 79 % des 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, Rang de la Famine Sud, Sainte-Rose-de-Watford 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (2 487 $/m²) 150,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −13 553 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 328 676 $ Poids 17 % |
| 2 | 839, route 275, Saint-Benjamin 2025-07-24 · 3.3 km · Vendu 146 000 $ (1 268 $/m²) 115,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 703 $ · Ajust. superficie +15 729 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 154 832 $ Poids 0 % |
| 3 | 101, 25E Avenue, Saint-Prosper 2024-04-19 · 3.3 km · Vendu 330 000 $ (2 679 $/m²) 123,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +78 163 $ · Ajust. superficie +22 366 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 397 529 $ Poids 0 % |
| 4 | 844, Route 275, Saint-Benjamin 2024-03-14 · 3.3 km · Vendu 145 000 $ (1 267 $/m²) 114,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 475 $ · Ajust. superficie +16 160 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 195 286 $ Poids 0 % |
| 5 | 3415, 8ème rue, Saint-Prosper 2025-07-14 · 4.0 km · Vendu 335 000 $ (2 056 $/m²) 162,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −23 649 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 362 525 $ Poids 0 % |
| 6 | 935, route 275, Saint-Benjamin 2026-02-16 · 4.4 km · Vendu 260 000 $ (1 895 $/m²) 137,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +2 558 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 282 590 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.