841 Rang WATFORD · Saint-Benjamin
Valeur estimée
234 800 $
Autre · 2 600 $/m² · 90,3 m² · constr. 1920 · terrain 158 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
158 100 m²
Frontage
956,9 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
143 900 $
Rôle antérieur 97 200 $ +48.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
951948025600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 200 $
Valeur bâtiment
36 700 $
Rôle antérieur
97 200 $
ID provincial
28025951948025600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±49.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
3 806
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benjamin
Vaut plus que 61 % des 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue du Boisé, Saint-Benjamin 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (5 183 $/m²) 95,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −13 476 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 438 265 $ Poids 25 % |
| 2 | 105, rue du Boisé, Saint-Benjamin 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 369 000 $ (3 934 $/m²) 93,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie −6 884 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 355 490 $ Poids 16 % |
| 3 | 10330, 90e Rue, Saint-Georges 2026-01-27 · 3.5 km · Vendu 120 542 $ (1 332 $/m²) 90,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 156 $ · Ajust. superficie −133 $ · Ajust. âge −12 054 $ | 119 511 $ Poids 0 % |
| 4 | 9985, 90e Rue, Saint-Georges 2026-07-06 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 149 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 220 851 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.