830 Rang WATFORD · Saint-Benjamin
Valeur estimée
466 400 $
Unifamiliale · 3 817 $/m² · 122,2 m² · constr. 2020 · terrain 9 377,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 377,6 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 300 $
Rôle antérieur 274 400 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
951968403500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
303 900 $
Rôle antérieur
274 400 $
ID provincial
28025951968403500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
3 806
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benjamin
Vaut plus que 88 % des 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue de la Sapinière, Saint-Benjamin 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 678 $/m²) 130,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −15 264 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 463 588 $ Poids 47 % |
| 2 | 149, rue du Boisé, Saint-Benjamin 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 476 $ Poids 37 % |
| 3 | 124, rue du Boisé, Saint-Benjamin 2025-06-04 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (3 114 $/m²) 136,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −22 262 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 465 458 $ Poids 14 % |
| 4 | 250, Rue des Bosquets, Saint-Benjamin 2024-10-09 · 1.4 km · Vendu 116 565 $ (1 065 $/m²) 109,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 517 $ · Ajust. superficie +6 760 $ · Ajust. âge +4 663 $ | 151 504 $ Poids 14 % |
| 5 | 206, rue Miller, Saint-Simon-les-Mines 2026-06-12 · 2.4 km · Vendu 645 000 $ (4 778 $/m²) 135 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −30 578 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 616 105 $ Poids 7 % |
| 6 | 122, Rue du Boisé, Saint-Benjamin 2024-09-05 · 1.8 km · Vendu 63 000 $ (450 $/m²) 139,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 710 $ · Ajust. superficie −3 985 $ · Ajust. âge +2 205 $ | 73 930 $ Poids 7 % |
| 7 | 525, Route Taylor, Saint-Simon-les-Mines 2026-07-24 · 2.4 km · Vendu 305 000 $ (2 302 $/m²) 132,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 855 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 323 645 $ Poids 6 % |
| 8 | 523, Route Taylor, Saint-Simon-les-Mines 2024-04-09 · 2.6 km · Vendu 142 613 $ (1 142 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 779 $ · Ajust. superficie −1 541 $ · Ajust. âge +14 261 $ | 189 112 $ Poids 1 % |
| 9 | 10607, 90e Rue, Saint-Georges 2025-10-10 · 3.1 km · Vendu 575 000 $ (5 166 $/m²) 111,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +28 156 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 647 812 $ Poids 1 % |
| 10 | 406, rue des Mélèzes, Saint-Simon-les-Mines 2026-03-26 · 4.4 km · Vendu 525 000 $ (4 293 $/m²) 122,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −215 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 591 130 $ Poids 0 % |
| 11 | 406, rue des Mélèzes, Saint-Simon-les-Mines 2025-08-14 · 4.4 km · Vendu 500 000 $ (4 088 $/m²) 122,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −204 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 566 084 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.