826 Rang WATFORD · Saint-Benjamin
Valeur estimée
470 200 $
Unifamiliale · 3 820 $/m² · 123,1 m² · constr. 2024 · terrain 8 558,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 558,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 900 $
Rôle antérieur 303 200 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
951979120800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
351 300 $
Rôle antérieur
303 200 $
ID provincial
28025951979120800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benjamin
Vaut plus que 89 % des 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue de la Sapinière, Saint-Benjamin 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 678 $/m²) 130,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −13 609 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 474 843 $ Poids 45 % |
| 2 | 149, rue du Boisé, Saint-Benjamin 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 359 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 621 141 $ Poids 37 % |
| 3 | 250, Rue des Bosquets, Saint-Benjamin 2024-10-09 · 1.4 km · Vendu 116 565 $ (1 065 $/m²) 109,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 517 $ · Ajust. superficie +7 239 $ · Ajust. âge +6 994 $ | 154 314 $ Poids 13 % |
| 4 | 124, rue du Boisé, Saint-Benjamin 2025-06-04 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (3 114 $/m²) 136,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −20 861 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 475 359 $ Poids 13 % |
| 5 | 122, Rue du Boisé, Saint-Benjamin 2024-09-05 · 1.8 km · Vendu 63 000 $ (450 $/m²) 139,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 710 $ · Ajust. superficie −3 783 $ · Ajust. âge +3 465 $ | 75 392 $ Poids 6 % |
| 6 | 206, rue Miller, Saint-Simon-les-Mines 2026-06-12 · 2.4 km · Vendu 645 000 $ (4 778 $/m²) 135 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −28 428 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 631 155 $ Poids 6 % |
| 7 | 525, Route Taylor, Saint-Simon-les-Mines 2026-07-24 · 2.5 km · Vendu 305 000 $ (2 302 $/m²) 132,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 819 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 324 681 $ Poids 5 % |
| 8 | 523, Route Taylor, Saint-Simon-les-Mines 2024-04-09 · 2.7 km · Vendu 142 613 $ (1 142 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 779 $ · Ajust. superficie −1 028 $ · Ajust. âge +14 261 $ | 189 626 $ Poids 1 % |
| 9 | 10607, 90e Rue, Saint-Georges 2025-10-10 · 3.2 km · Vendu 575 000 $ (5 166 $/m²) 111,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +30 481 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 661 637 $ Poids 1 % |
| 10 | 351, 14e Rang Ouest, Saint-Benjamin 2025-03-24 · 4.2 km · Vendu 181 000 $ (1 667 $/m²) 108,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 244 $ · Ajust. superficie +12 083 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 235 427 $ Poids 0 % |
| 11 | 406, rue des Mélèzes, Saint-Simon-les-Mines 2026-03-26 · 4.5 km · Vendu 525 000 $ (4 293 $/m²) 122,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +1 717 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 603 561 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.