820 Rang WATFORD · Saint-Benjamin
Valeur estimée
418 100 $
Unifamiliale · 3 804 $/m² · 109,9 m² · constr. 2013 · terrain 10 309,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 309,1 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 242 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
952080221700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
258 700 $
Rôle antérieur
242 300 $
ID provincial
28025952080221700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benjamin
Vaut plus que 84 % des 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue de la Sapinière, Saint-Benjamin 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (3 678 $/m²) 130,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −37 885 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 424 168 $ Poids 25 % |
| 2 | 141, rue du Boisé, Saint-Benjamin 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (5 183 $/m²) 95,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +37 319 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 521 236 $ Poids 23 % |
| 3 | 149, rue du Boisé, Saint-Benjamin 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 114 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 555 011 $ Poids 22 % |
| 4 | 250, Rue des Bosquets, Saint-Benjamin 2024-10-09 · 1.4 km · Vendu 116 565 $ (1 065 $/m²) 109,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 517 $ · Ajust. superficie +213 $ · Ajust. âge +583 $ | 140 877 $ Poids 16 % |
| 5 | 105, rue du Boisé, Saint-Benjamin 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 369 000 $ (3 934 $/m²) 93,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie +31 668 $ · Ajust. âge +12 915 $ | 443 858 $ Poids 10 % |
| 6 | 10607, 90e Rue, Saint-Georges 2025-10-10 · 3.3 km · Vendu 575 000 $ (5 166 $/m²) 111,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −3 616 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 595 914 $ Poids 1 % |
| 7 | 523, Route Taylor, Saint-Simon-les-Mines 2024-04-09 · 2.8 km · Vendu 142 613 $ (1 142 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 779 $ · Ajust. superficie −8 564 $ · Ajust. âge +14 261 $ | 182 090 $ Poids 1 % |
| 8 | 10330, 90e Rue, Saint-Georges 2026-01-27 · 3.6 km · Vendu 120 542 $ (1 332 $/m²) 90,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 156 $ · Ajust. superficie +12 920 $ · Ajust. âge −5 424 $ | 139 194 $ Poids 0 % |
| 9 | 9985, 90e Rue, Saint-Georges 2026-07-06 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 082 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 082 $ Poids 0 % |
| 10 | 351, 14e Rang Ouest, Saint-Benjamin 2025-03-24 · 4.2 km · Vendu 181 000 $ (1 667 $/m²) 108,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 244 $ · Ajust. superficie +1 083 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 224 427 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.