816 Rang WATFORD · Saint-Benjamin
Valeur estimée
560 200 $
Unifamiliale · 2 721 $/m² · 205,9 m² · constr. 2014 · terrain 8 640,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 640,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 800 $
Rôle antérieur 379 800 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
952091393400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
435 200 $
Rôle antérieur
379 800 $
ID provincial
28025952091393400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 200 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 806
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benjamin
Vaut plus que 94 % des 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, rue des Bosquets, Saint-Benjamin 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (2 033 $/m²) 216,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −10 675 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 470 571 $ Poids 40 % |
| 2 | 10195, 90e rue, Saint-Georges 2025-07-17 · 3.8 km · Vendu 694 500 $ (3 750 $/m²) 185,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 641 $ · Ajust. superficie +38 813 $ · Ajust. âge +65 978 $ | 835 931 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.