316 14E RANG O · Saint-Benjamin
Valeur estimée
348 000 $
Unifamiliale · 2 985 $/m² · 116,6 m² · constr. 2024 · terrain 10 930,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 930,6 m²
Frontage
78,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 289 500 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
952596143100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 800 $
Valeur bâtiment
361 200 $
Rôle antérieur
289 500 $
ID provincial
28025952596143100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
179 500 $
$/m² médian
1 590
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benjamin
Vaut plus que 76 % des 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, 1ère Avenue, Saint-Benjamin 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 744 $/m²) 103,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +11 686 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 226 365 $ Poids 40 % |
| 2 | 493A, rue du Lac, Saint-Benjamin 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (3 179 $/m²) 114,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 861 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 404 361 $ Poids 39 % |
| 3 | 264, avenue Principale, Saint-Benjamin 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (1 041 $/m²) 105,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +5 672 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 132 475 $ Poids 33 % |
| 4 | 349, avenue des Saules, Saint-Benjamin 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 729 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +10 807 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 225 486 $ Poids 27 % |
| 5 | 512, rue du Lac, Saint-Benjamin 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 129 000 $ (1 039 $/m²) 124,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 953 $ · Ajust. superficie −3 898 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 149 955 $ Poids 27 % |
| 6 | 276, Avenue Principale, Saint-Benjamin 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 179 000 $ (1 279 $/m²) 139,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie −14 906 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 198 581 $ Poids 25 % |
| 7 | 510, rue du Lac, Saint-Benjamin 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 148 000 $ (1 451 $/m²) 102 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 714 $ · Ajust. superficie +10 592 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 187 106 $ Poids 22 % |
| 8 | 505, rue du Lac, Saint-Benjamin 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 210 $/m²) 99,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +10 524 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 153 644 $ Poids 22 % |
| 9 | 275, avenue Principale, Saint-Benjamin 2024-10-04 · 1.1 km · Vendu 63 750 $ (487 $/m²) 130,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 861 $ · Ajust. superficie −3 482 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 79 504 $ Poids 19 % |
| 10 | 144, 1ère Avenue, Saint-Benjamin 2024-10-21 · 1.6 km · Vendu 95 000 $ (809 $/m²) 117,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie −364 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 123 302 $ Poids 13 % |
| 11 | 141, 1ère Avenue, Saint-Benjamin 2025-01-13 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (1 154 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +7 269 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 162 286 $ Poids 12 % |
| 12 | 276, Avenue Principale, Saint-Benjamin 2024-05-22 · 1.1 km · Vendu 78 000 $ (558 $/m²) 139,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 489 $ · Ajust. superficie −6 495 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 93 794 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.