812 Rang WATFORD · Saint-Benjamin
Valeur estimée
501 500 $
Unifamiliale · 3 182 $/m² · 157,6 m² · constr. 2021 · terrain 8 652,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 652,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 289 300 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962002100500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
323 300 $
Rôle antérieur
289 300 $
ID provincial
28025962002100500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 806
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benjamin
Vaut plus que 91 % des 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue de la Sapinière, Saint-Benjamin 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (3 678 $/m²) 130,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +49 839 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 531 092 $ Poids 22 % |
| 2 | 149, rue du Boisé, Saint-Benjamin 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 638 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 694 763 $ Poids 20 % |
| 3 | 211, rue des Bosquets, Saint-Benjamin 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (1 724 $/m²) 153,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +3 362 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 283 096 $ Poids 17 % |
| 4 | 124, rue du Boisé, Saint-Benjamin 2025-06-04 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (3 114 $/m²) 136,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +32 848 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 522 693 $ Poids 8 % |
| 5 | 122, Rue du Boisé, Saint-Benjamin 2024-09-05 · 2.1 km · Vendu 63 000 $ (450 $/m²) 139,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 710 $ · Ajust. superficie +3 985 $ · Ajust. âge +2 520 $ | 82 215 $ Poids 5 % |
| 6 | 206, rue Miller, Saint-Simon-les-Mines 2026-06-12 · 2.8 km · Vendu 645 000 $ (4 778 $/m²) 135 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +53 989 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 703 897 $ Poids 2 % |
| 7 | 525, Route Taylor, Saint-Simon-les-Mines 2026-07-24 · 2.9 km · Vendu 305 000 $ (2 302 $/m²) 132,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 889 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 364 389 $ Poids 2 % |
| 8 | 10195, 90e rue, Saint-Georges 2025-07-17 · 3.9 km · Vendu 694 500 $ (3 750 $/m²) 185,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 641 $ · Ajust. superficie −51 750 $ · Ajust. âge +69 450 $ | 748 841 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.