810 Rang WATFORD · Saint-Benjamin
Valeur estimée
504 600 $
Unifamiliale · 4 450 $/m² · 113,4 m² · constr. 2021 · terrain 11 807,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 807,9 m²
Frontage
68 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 600 $
Rôle antérieur 330 500 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962002514700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
385 800 $
Rôle antérieur
330 500 $
ID provincial
28025962002514700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 806
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benjamin
Vaut plus que 91 % des 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue de la Sapinière, Saint-Benjamin 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (3 678 $/m²) 130,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −31 448 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 449 804 $ Poids 23 % |
| 2 | 149, rue du Boisé, Saint-Benjamin 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 694 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 588 431 $ Poids 23 % |
| 3 | 141, rue du Boisé, Saint-Benjamin 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (5 183 $/m²) 95,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +46 390 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 550 107 $ Poids 17 % |
| 4 | 250, Rue des Bosquets, Saint-Benjamin 2024-10-09 · 1.5 km · Vendu 116 565 $ (1 065 $/m²) 109,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 517 $ · Ajust. superficie +2 076 $ · Ajust. âge +5 245 $ | 147 403 $ Poids 14 % |
| 5 | 105, rue du Boisé, Saint-Benjamin 2026-02-27 · 2.3 km · Vendu 369 000 $ (3 934 $/m²) 93,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie +38 552 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 465 502 $ Poids 5 % |
| 6 | 206, rue Miller, Saint-Simon-les-Mines 2026-06-12 · 2.8 km · Vendu 645 000 $ (4 778 $/m²) 135 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −51 600 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 598 308 $ Poids 2 % |
| 7 | 525, Route Taylor, Saint-Simon-les-Mines 2026-07-24 · 3.0 km · Vendu 305 000 $ (2 302 $/m²) 132,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 983 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 313 517 $ Poids 1 % |
| 8 | 523, Route Taylor, Saint-Simon-les-Mines 2024-04-09 · 3.1 km · Vendu 142 613 $ (1 142 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 779 $ · Ajust. superficie −6 565 $ · Ajust. âge +14 261 $ | 184 088 $ Poids 0 % |
| 9 | 10607, 90e Rue, Saint-Georges 2025-10-10 · 3.6 km · Vendu 575 000 $ (5 166 $/m²) 111,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +5 425 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 627 955 $ Poids 0 % |
| 10 | 351, 14e Rang Ouest, Saint-Benjamin 2025-03-24 · 4.0 km · Vendu 181 000 $ (1 667 $/m²) 108,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 244 $ · Ajust. superficie +4 000 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 227 344 $ Poids 0 % |
| 11 | 9985, 90e Rue, Saint-Georges 2026-07-06 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 767 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 767 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.