808 Rang WATFORD · Saint-Benjamin
Valeur estimée
452 400 $
Unifamiliale · 3 469 $/m² · 130,4 m² · constr. 2021 · terrain 11 306,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 306,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 600 $
Rôle antérieur 253 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962002958300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
284 300 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
28025962002958300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benjamin
Vaut plus que 88 % des 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue de la Sapinière, Saint-Benjamin 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (3 678 $/m²) 130,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −184 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 481 069 $ Poids 31 % |
| 2 | 149, rue du Boisé, Saint-Benjamin 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 203 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 629 328 $ Poids 31 % |
| 3 | 250, Rue des Bosquets, Saint-Benjamin 2024-10-09 · 1.5 km · Vendu 116 565 $ (1 065 $/m²) 109,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 517 $ · Ajust. superficie +11 124 $ · Ajust. âge +5 245 $ | 156 451 $ Poids 10 % |
| 4 | 124, rue du Boisé, Saint-Benjamin 2025-06-04 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (3 114 $/m²) 136,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −9 496 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 480 348 $ Poids 9 % |
| 5 | 211, rue des Bosquets, Saint-Benjamin 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (1 724 $/m²) 153,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −20 086 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 259 647 $ Poids 9 % |
| 6 | 122, Rue du Boisé, Saint-Benjamin 2024-09-05 · 2.1 km · Vendu 63 000 $ (450 $/m²) 139,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 710 $ · Ajust. superficie −2 139 $ · Ajust. âge +2 520 $ | 76 091 $ Poids 5 % |
| 7 | 206, rue Miller, Saint-Simon-les-Mines 2026-06-12 · 2.9 km · Vendu 645 000 $ (4 778 $/m²) 135 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −10 989 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 638 919 $ Poids 3 % |
| 8 | 525, Route Taylor, Saint-Simon-les-Mines 2026-07-24 · 3.0 km · Vendu 305 000 $ (2 302 $/m²) 132,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 417 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 333 083 $ Poids 2 % |
| 9 | 523, Route Taylor, Saint-Simon-les-Mines 2024-04-09 · 3.1 km · Vendu 142 613 $ (1 142 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 779 $ · Ajust. superficie +3 140 $ · Ajust. âge +14 261 $ | 193 793 $ Poids 0 % |
| 10 | 10607, 90e Rue, Saint-Georges 2025-10-10 · 3.6 km · Vendu 575 000 $ (5 166 $/m²) 111,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +49 337 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 671 868 $ Poids 0 % |
| 11 | 351, 14e Rang Ouest, Saint-Benjamin 2025-03-24 · 4.0 km · Vendu 181 000 $ (1 667 $/m²) 108,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 244 $ · Ajust. superficie +18 167 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 241 511 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.