806 Rang WATFORD · Saint-Benjamin
Valeur estimée
536 800 $
Unifamiliale · 3 829 $/m² · 140,2 m² · constr. 2012 · terrain 6 097,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 097,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 500 $
Rôle antérieur 424 100 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962013104200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
506 200 $
Rôle antérieur
424 100 $
ID provincial
28025962013104200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benjamin
Vaut plus que 93 % des 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue de la Sapinière, Saint-Benjamin 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (3 678 $/m²) 130,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +17 839 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 477 492 $ Poids 27 % |
| 2 | 149, rue du Boisé, Saint-Benjamin 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 779 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 624 779 $ Poids 26 % |
| 3 | 211, rue des Bosquets, Saint-Benjamin 2026-04-10 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ (1 724 $/m²) 153,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −11 638 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 256 171 $ Poids 12 % |
| 4 | 124, rue du Boisé, Saint-Benjamin 2025-06-04 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (3 114 $/m²) 136,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +5 760 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 476 480 $ Poids 9 % |
| 5 | 122, Rue du Boisé, Saint-Benjamin 2024-09-05 · 2.2 km · Vendu 63 000 $ (450 $/m²) 139,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 710 $ · Ajust. superficie +68 $ · Ajust. âge −315 $ | 75 463 $ Poids 5 % |
| 6 | 206, rue Miller, Saint-Simon-les-Mines 2026-06-12 · 2.9 km · Vendu 645 000 $ (4 778 $/m²) 135 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +12 422 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 633 305 $ Poids 2 % |
| 7 | 525, Route Taylor, Saint-Simon-les-Mines 2026-07-24 · 3.1 km · Vendu 305 000 $ (2 302 $/m²) 132,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 862 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 344 362 $ Poids 1 % |
| 8 | 523, Route Taylor, Saint-Simon-les-Mines 2024-04-09 · 3.2 km · Vendu 142 613 $ (1 142 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 779 $ · Ajust. superficie +8 735 $ · Ajust. âge +14 261 $ | 199 388 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.