Rang WATFORD · Saint-Benjamin
Valeur estimée
258 900 $
Autre · terrain 535 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
535 500 m²
Frontage
2 006,9 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
319 500 $
Rôle antérieur 171 100 $ +86.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962029876500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 500 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
171 100 $
ID provincial
28025962029876500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benjamin
Vaut plus que 66 % des 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, rue des Bosquets, Saint-Benjamin 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (2 033 $/m²) 216,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 046 $ Poids 11 % |
| 2 | 149, rue du Boisé, Saint-Benjamin 2026-07-07 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 000 $ Poids 7 % |
| 3 | 420, rue de la Sapinière, Saint-Benjamin 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (3 678 $/m²) 130,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 053 $ Poids 7 % |
| 4 | 141, rue du Boisé, Saint-Benjamin 2026-05-15 · 2.4 km · Vendu 495 000 $ (5 183 $/m²) 95,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 242 $ Poids 5 % |
| 5 | 250, Rue des Bosquets, Saint-Benjamin 2024-10-09 · 2.1 km · Vendu 116 565 $ (1 065 $/m²) 109,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 082 $ Poids 4 % |
| 6 | 612, rang Saint-Gustave, Saint-Simon-les-Mines 2024-11-25 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 817 $ Poids 4 % |
| 7 | 211, rue des Bosquets, Saint-Benjamin 2026-04-10 · 2.7 km · Vendu 265 000 $ (1 724 $/m²) 153,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 759 $ Poids 2 % |
| 8 | 124, rue du Boisé, Saint-Benjamin 2025-06-04 · 2.8 km · Vendu 425 000 $ (3 114 $/m²) 136,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 095 $ Poids 2 % |
| 9 | 105, rue du Boisé, Saint-Benjamin 2026-02-27 · 3.1 km · Vendu 369 000 $ (3 934 $/m²) 93,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 275 $ Poids 1 % |
| 10 | 122, Rue du Boisé, Saint-Benjamin 2024-09-05 · 2.8 km · Vendu 63 000 $ (450 $/m²) 139,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 710 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 710 $ Poids 1 % |
| 11 | 100, rue du Boisé, Saint-Benjamin 2026-02-27 · 3.2 km · Vendu 78 374 $ (311 $/m²) 252 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 430 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 804 $ Poids 1 % |
| 12 | 740, rang Watford, Saint-Benjamin 2025-11-26 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (12 012 $/m²) 33,3 m² Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 021 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.