Rang WATFORD · Saint-Benjamin
Valeur estimée
121 200 $
Autre · 5 744 $/m² · 21,1 m² · constr. 2011 · terrain 144 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
21,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
144 000 m²
Frontage
272,6 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
95 800 $
Rôle antérieur 64 300 $ +49.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962276551100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
16 500 $
Rôle antérieur
64 300 $
ID provincial
28025962276551100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
98 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±62.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 789
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benjamin
Vaut plus que 26 % des 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 723, rang Watford, Saint-Benjamin 2025-05-06 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 404 $ Poids 4 % |
| 2 | 316-A, 14ème rang Ouest, Saint-Benjamin 2024-07-18 · 3.1 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 395 $ Poids 0 % |
| 3 | 612, rang Saint-Gustave, Saint-Simon-les-Mines 2024-11-25 · 3.4 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 817 $ Poids 0 % |
| 4 | 740, rang Watford, Saint-Benjamin 2025-11-26 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (12 012 $/m²) 33,3 m² Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −73 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 747 $ Poids 0 % |
| 5 | 951, Route 275, Saint-Benjamin 2025-12-30 · 4.2 km · Vendu 244 000 $ Ajust. marché +21 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 653 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.