766 Rang WATFORD · Saint-Benjamin
Valeur estimée
282 700 $
Unifamiliale · 2 297 $/m² · 123,1 m² · constr. 2002 · terrain 3 065,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 065,8 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 000 $
Rôle antérieur 174 400 $ +43.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962283891200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 300 $
Valeur bâtiment
237 700 $
Rôle antérieur
174 400 $
ID provincial
28025962283891200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 833
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benjamin
Vaut plus que 69 % des 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, 14e Rang Ouest, Saint-Benjamin 2025-03-24 · 2.8 km · Vendu 181 000 $ (1 667 $/m²) 108,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 244 $ · Ajust. superficie +12 083 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 235 427 $ Poids 1 % |
| 2 | 149, rue du Boisé, Saint-Benjamin 2026-07-07 · 3.6 km · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 359 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 552 391 $ Poids 0 % |
| 3 | 420, rue de la Sapinière, Saint-Benjamin 2026-06-02 · 3.7 km · Vendu 480 000 $ (3 678 $/m²) 130,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −13 609 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 424 443 $ Poids 0 % |
| 4 | 250, Rue des Bosquets, Saint-Benjamin 2024-10-09 · 3.4 km · Vendu 116 565 $ (1 065 $/m²) 109,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 517 $ · Ajust. superficie +7 239 $ · Ajust. âge −5 828 $ | 141 492 $ Poids 0 % |
| 5 | 493A, rue du Lac, Saint-Benjamin 2026-08-03 · 4.0 km · Vendu 365 000 $ (3 179 $/m²) 114,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 195 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 380 020 $ Poids 0 % |
| 6 | 178, 1ère Avenue, Saint-Benjamin 2025-10-06 · 3.9 km · Vendu 180 000 $ (1 744 $/m²) 103,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +17 355 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 220 334 $ Poids 0 % |
| 7 | 935, route 275, Saint-Benjamin 2026-02-16 · 4.0 km · Vendu 260 000 $ (1 895 $/m²) 137,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −13 360 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 293 972 $ Poids 0 % |
| 8 | 276, Avenue Principale, Saint-Benjamin 2025-09-17 · 4.0 km · Vendu 179 000 $ (1 279 $/m²) 139,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie −10 748 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 202 739 $ Poids 0 % |
| 9 | 275, avenue Principale, Saint-Benjamin 2024-10-04 · 4.0 km · Vendu 63 750 $ (487 $/m²) 130,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 861 $ · Ajust. superficie −1 899 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 81 087 $ Poids 0 % |
| 10 | 264, avenue Principale, Saint-Benjamin 2025-07-22 · 4.1 km · Vendu 110 000 $ (1 041 $/m²) 105,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +9 054 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 135 857 $ Poids 0 % |
| 11 | 124, rue du Boisé, Saint-Benjamin 2025-06-04 · 4.2 km · Vendu 425 000 $ (3 114 $/m²) 136,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −20 861 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 428 609 $ Poids 0 % |
| 12 | 512, rue du Lac, Saint-Benjamin 2025-10-03 · 4.3 km · Vendu 129 000 $ (1 039 $/m²) 124,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 953 $ · Ajust. superficie −520 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 153 334 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.