323 14E RANG O · Saint-Benjamin
Valeur estimée
280 400 $
Unifamiliale · 3 249 $/m² · 86,3 m² · constr. 1983 · terrain 54 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
54 100 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 200 $
Rôle antérieur 149 600 $ +51.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962500228100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
179 700 $
Rôle antérieur
149 600 $
ID provincial
28025962500228100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 729
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benjamin
Vaut plus que 68 % des 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, 1ère Avenue, Saint-Benjamin 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 744 $/m²) 103,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −14 738 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 171 141 $ Poids 19 % |
| 2 | 505, rue du Lac, Saint-Benjamin 2025-10-06 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (1 210 $/m²) 99,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −7 802 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 135 317 $ Poids 13 % |
| 3 | 510, rue du Lac, Saint-Benjamin 2025-09-19 · 1.9 km · Vendu 148 000 $ (1 451 $/m²) 102 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 714 $ · Ajust. superficie −11 390 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 165 124 $ Poids 10 % |
| 4 | 210, avenue Principale, Saint-Benjamin 2024-09-20 · 2.0 km · Vendu 130 000 $ (1 402 $/m²) 92,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −4 488 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 164 739 $ Poids 6 % |
| 5 | 716, rang Watford, Saint-Benjamin 2024-07-02 · 3.3 km · Vendu 305 000 $ (3 228 $/m²) 94,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie −13 233 $ · Ajust. âge −16 775 $ | 325 189 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.