306 14E RANG O · Saint-Benjamin
Valeur estimée
260 200 $
Unifamiliale · 1 630 $/m² · 159,6 m² · constr. 1977 · terrain 8 514,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 514,2 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 800 $
Rôle antérieur 135 200 $ +50.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962518384500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 300 $
Valeur bâtiment
185 500 $
Rôle antérieur
135 200 $
ID provincial
28025962518384500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
179 500 $
$/m² médian
1 590
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benjamin
Vaut plus que 67 % des 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, Avenue Principale, Saint-Benjamin 2025-09-17 · 767 m · Vendu 179 000 $ (1 279 $/m²) 139,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +12 603 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 226 089 $ Poids 48 % |
| 2 | 205, Avenue Principale, Saint-Benjamin 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (1 833 $/m²) 150 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +8 800 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 277 302 $ Poids 37 % |
| 3 | 275, avenue Principale, Saint-Benjamin 2024-10-04 · 753 m · Vendu 63 750 $ (487 $/m²) 130,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 861 $ · Ajust. superficie +6 989 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 89 975 $ Poids 19 % |
| 4 | 489, Rue du Lac, Saint-Benjamin 2024-08-21 · 1.2 km · Vendu 377 500 $ (2 215 $/m²) 170,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 044 $ · Ajust. superficie −11 963 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 402 831 $ Poids 17 % |
| 5 | 276, Avenue Principale, Saint-Benjamin 2024-05-22 · 767 m · Vendu 78 000 $ (558 $/m²) 139,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 489 $ · Ajust. superficie +5 492 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 105 781 $ Poids 17 % |
| 6 | 170, Rang 14e, Saint-Benjamin 2024-04-26 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (1 329 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +18 536 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 252 486 $ Poids 1 % |
| 7 | 935, route 275, Saint-Benjamin 2026-02-16 · 3.2 km · Vendu 260 000 $ (1 895 $/m²) 137,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +21 224 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 328 556 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.