291 Avenue PRINCIPALE · Saint-Benjamin
Valeur estimée
199 100 $
Unifamiliale · 1 795 $/m² · 110,9 m² · constr. 1925 · terrain 2 141,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 141,8 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 000 $
Rôle antérieur 114 500 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962650247900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 700 $
Valeur bâtiment
132 300 $
Rôle antérieur
114 500 $
ID provincial
28025962650247900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
179 500 $
$/m² médian
1 590
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benjamin
Vaut plus que 56 % des 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493A, rue du Lac, Saint-Benjamin 2026-08-03 · 730 m · Vendu 365 000 $ (3 179 $/m²) 114,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 200 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 322 300 $ Poids 77 % |
| 2 | 178, 1ère Avenue, Saint-Benjamin 2025-10-06 · 301 m · Vendu 180 000 $ (1 744 $/m²) 103,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +6 715 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 185 394 $ Poids 73 % |
| 3 | 264, avenue Principale, Saint-Benjamin 2025-07-22 · 460 m · Vendu 110 000 $ (1 041 $/m²) 105,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +2 706 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 107 509 $ Poids 65 % |
| 4 | 349, avenue des Saules, Saint-Benjamin 2025-09-05 · 674 m · Vendu 180 000 $ (1 729 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +5 879 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 184 558 $ Poids 60 % |
| 5 | 510, rue du Lac, Saint-Benjamin 2025-09-19 · 788 m · Vendu 148 000 $ (1 451 $/m²) 102 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 714 $ · Ajust. superficie +6 457 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 153 371 $ Poids 55 % |
| 6 | 505, rue du Lac, Saint-Benjamin 2025-10-06 · 729 m · Vendu 120 000 $ (1 210 $/m²) 99,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +7 077 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 135 196 $ Poids 54 % |
| 7 | 512, rue du Lac, Saint-Benjamin 2025-10-03 · 782 m · Vendu 129 000 $ (1 039 $/m²) 124,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 953 $ · Ajust. superficie −6 861 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 137 318 $ Poids 49 % |
| 8 | 141, 1ère Avenue, Saint-Benjamin 2025-01-13 · 923 m · Vendu 120 000 $ (1 154 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +3 981 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 134 998 $ Poids 33 % |
| 9 | 144, 1ère Avenue, Saint-Benjamin 2024-10-21 · 890 m · Vendu 95 000 $ (809 $/m²) 117,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie −2 668 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 109 123 $ Poids 28 % |
| 10 | 275, avenue Principale, Saint-Benjamin 2024-10-04 · 305 m · Vendu 63 750 $ (487 $/m²) 130,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 861 $ · Ajust. superficie −4 870 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 78 116 $ Poids 23 % |
| 11 | 210, avenue Principale, Saint-Benjamin 2024-09-20 · 888 m · Vendu 130 000 $ (1 402 $/m²) 92,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +12 762 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 159 239 $ Poids 18 % |
| 12 | 170, Rang 14e, Saint-Benjamin 2024-04-26 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (1 329 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie −13 819 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 188 631 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.