286 Avenue PRINCIPALE · Saint-Benjamin
Valeur estimée
162 500 $
Unifamiliale · 1 337 $/m² · 121,5 m² · constr. 1935 · terrain 1 391,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 391,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 700 $
Rôle antérieur 88 800 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962652942300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
102 800 $
Rôle antérieur
88 800 $
ID provincial
28025962652942300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
179 500 $
$/m² médian
1 590
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benjamin
Vaut plus que 43 % des 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493A, rue du Lac, Saint-Benjamin 2026-08-03 · 635 m · Vendu 365 000 $ (3 179 $/m²) 114,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 651 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 339 151 $ Poids 80 % |
| 2 | 512, rue du Lac, Saint-Benjamin 2025-10-03 · 634 m · Vendu 129 000 $ (1 039 $/m²) 124,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 953 $ · Ajust. superficie −1 351 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 149 277 $ Poids 68 % |
| 3 | 178, 1ère Avenue, Saint-Benjamin 2025-10-06 · 192 m · Vendu 180 000 $ (1 744 $/m²) 103,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +15 959 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 194 639 $ Poids 56 % |
| 4 | 276, Avenue Principale, Saint-Benjamin 2025-09-17 · 177 m · Vendu 179 000 $ (1 279 $/m²) 139,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie −11 771 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 174 865 $ Poids 54 % |
| 5 | 264, avenue Principale, Saint-Benjamin 2025-07-22 · 308 m · Vendu 110 000 $ (1 041 $/m²) 105,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +8 221 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 113 025 $ Poids 54 % |
| 6 | 349, avenue des Saules, Saint-Benjamin 2025-09-05 · 519 m · Vendu 180 000 $ (1 729 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +15 043 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 193 722 $ Poids 50 % |
| 7 | 510, rue du Lac, Saint-Benjamin 2025-09-19 · 641 m · Vendu 148 000 $ (1 451 $/m²) 102 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 714 $ · Ajust. superficie +14 147 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 161 061 $ Poids 44 % |
| 8 | 505, rue du Lac, Saint-Benjamin 2025-10-06 · 584 m · Vendu 120 000 $ (1 210 $/m²) 99,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +13 488 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 147 607 $ Poids 41 % |
| 9 | 275, avenue Principale, Saint-Benjamin 2024-10-04 · 167 m · Vendu 63 750 $ (487 $/m²) 130,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 861 $ · Ajust. superficie −2 289 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 80 697 $ Poids 36 % |
| 10 | 144, 1ère Avenue, Saint-Benjamin 2024-10-21 · 748 m · Vendu 95 000 $ (809 $/m²) 117,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie +1 617 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 118 158 $ Poids 32 % |
| 11 | 141, 1ère Avenue, Saint-Benjamin 2025-01-13 · 785 m · Vendu 120 000 $ (1 154 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +10 096 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 141 113 $ Poids 28 % |
| 12 | 276, Avenue Principale, Saint-Benjamin 2024-05-22 · 177 m · Vendu 78 000 $ (558 $/m²) 139,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 489 $ · Ajust. superficie −5 129 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 83 460 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.