189 1RE AVENUE · Saint-Benjamin
Valeur estimée
244 500 $
Unifamiliale · 2 243 $/m² · 109 m² · constr. 1997 · terrain 6 000,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 000,5 m²
Frontage
84,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 800 $
Rôle antérieur 151 900 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962660974000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
183 300 $
Rôle antérieur
151 900 $
ID provincial
28025962660974000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
179 500 $
$/m² médian
1 590
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benjamin
Vaut plus que 63 % des 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493A, rue du Lac, Saint-Benjamin 2026-08-03 · 582 m · Vendu 365 000 $ (3 179 $/m²) 114,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 220 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 348 480 $ Poids 82 % |
| 2 | 178, 1ère Avenue, Saint-Benjamin 2025-10-06 · 206 m · Vendu 180 000 $ (1 744 $/m²) 103,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +5 058 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 203 537 $ Poids 77 % |
| 3 | 264, avenue Principale, Saint-Benjamin 2025-07-22 · 414 m · Vendu 110 000 $ (1 041 $/m²) 105,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +1 717 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 128 521 $ Poids 67 % |
| 4 | 349, avenue des Saules, Saint-Benjamin 2025-09-05 · 625 m · Vendu 180 000 $ (1 729 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +4 236 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 218 916 $ Poids 64 % |
| 5 | 510, rue du Lac, Saint-Benjamin 2025-09-19 · 710 m · Vendu 148 000 $ (1 451 $/m²) 102 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 714 $ · Ajust. superficie +5 078 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 181 592 $ Poids 60 % |
| 6 | 505, rue du Lac, Saint-Benjamin 2025-10-06 · 644 m · Vendu 120 000 $ (1 210 $/m²) 99,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +5 927 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 149 047 $ Poids 60 % |
| 7 | 512, rue du Lac, Saint-Benjamin 2025-10-03 · 707 m · Vendu 129 000 $ (1 039 $/m²) 124,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 953 $ · Ajust. superficie −7 848 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 146 005 $ Poids 48 % |
| 8 | 141, 1ère Avenue, Saint-Benjamin 2025-01-13 · 819 m · Vendu 120 000 $ (1 154 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 156 702 $ Poids 37 % |
| 9 | 144, 1ère Avenue, Saint-Benjamin 2024-10-21 · 796 m · Vendu 95 000 $ (809 $/m²) 117,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie −3 436 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 120 230 $ Poids 29 % |
| 10 | 210, avenue Principale, Saint-Benjamin 2024-09-20 · 818 m · Vendu 130 000 $ (1 402 $/m²) 92,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +11 429 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 180 656 $ Poids 20 % |
| 11 | 351, 14e Rang Ouest, Saint-Benjamin 2025-03-24 · 2.9 km · Vendu 181 000 $ (1 667 $/m²) 108,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 244 $ · Ajust. superficie +333 $ · Ajust. âge +15 385 $ | 220 962 $ Poids 1 % |
| 12 | 716, rang Watford, Saint-Benjamin 2024-07-02 · 3.1 km · Vendu 305 000 $ (3 228 $/m²) 94,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie +23 399 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 383 171 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.