282 Avenue PRINCIPALE · Saint-Benjamin
Valeur estimée
225 600 $
Unifamiliale · 1 765 $/m² · 127,8 m² · constr. 1908 · terrain 1 234,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 234,3 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 300 $
Rôle antérieur 118 400 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962662366300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 300 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
118 400 $
ID provincial
28025962662366300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
179 500 $
$/m² médian
1 590
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benjamin
Vaut plus que 61 % des 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493A, rue du Lac, Saint-Benjamin 2026-08-03 · 589 m · Vendu 365 000 $ (3 179 $/m²) 114,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 666 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 349 166 $ Poids 73 % |
| 2 | 512, rue du Lac, Saint-Benjamin 2025-10-03 · 574 m · Vendu 129 000 $ (1 039 $/m²) 124,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 953 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 135 136 $ Poids 69 % |
| 3 | 276, Avenue Principale, Saint-Benjamin 2025-09-17 · 118 m · Vendu 179 000 $ (1 279 $/m²) 139,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie −7 741 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 169 946 $ Poids 69 % |
| 4 | 205, Avenue Principale, Saint-Benjamin 2026-03-30 · 770 m · Vendu 275 000 $ (1 833 $/m²) 150 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −20 350 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 248 152 $ Poids 45 % |
| 5 | 178, 1ère Avenue, Saint-Benjamin 2025-10-06 · 153 m · Vendu 180 000 $ (1 744 $/m²) 103,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +21 453 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 200 133 $ Poids 45 % |
| 6 | 264, avenue Principale, Saint-Benjamin 2025-07-22 · 249 m · Vendu 110 000 $ (1 041 $/m²) 105,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +11 500 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 116 303 $ Poids 44 % |
| 7 | 349, avenue des Saules, Saint-Benjamin 2025-09-05 · 461 m · Vendu 180 000 $ (1 729 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +20 490 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 199 169 $ Poids 41 % |
| 8 | 275, avenue Principale, Saint-Benjamin 2024-10-04 · 113 m · Vendu 63 750 $ (487 $/m²) 130,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 861 $ · Ajust. superficie −755 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 78 406 $ Poids 40 % |
| 9 | 144, 1ère Avenue, Saint-Benjamin 2024-10-21 · 689 m · Vendu 95 000 $ (809 $/m²) 117,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie +4 164 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 108 830 $ Poids 31 % |
| 10 | 276, Avenue Principale, Saint-Benjamin 2024-05-22 · 118 m · Vendu 78 000 $ (558 $/m²) 139,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 489 $ · Ajust. superficie −3 373 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 81 316 $ Poids 24 % |
| 11 | 141, 1ère Avenue, Saint-Benjamin 2025-01-13 · 727 m · Vendu 120 000 $ (1 154 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +13 731 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 144 748 $ Poids 23 % |
| 12 | 170, Rang 14e, Saint-Benjamin 2024-04-26 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 329 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie −2 591 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 196 359 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.