456 Avenue COLLEGE · Saint-Benjamin
Valeur estimée
484 900 $
Unifamiliale · 3 094 $/m² · 156,7 m² · constr. 2019 · terrain 5 247,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 247,1 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 700 $
Rôle antérieur 436 200 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962665598500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
529 000 $
Rôle antérieur
436 200 $
ID provincial
28025962665598500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
179 500 $
$/m² médian
1 590
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benjamin
Vaut plus que 90 % des 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, Avenue Principale, Saint-Benjamin 2026-03-30 · 589 m · Vendu 275 000 $ (1 833 $/m²) 150 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +6 142 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 311 768 $ Poids 80 % |
| 2 | 276, Avenue Principale, Saint-Benjamin 2025-09-17 · 235 m · Vendu 179 000 $ (1 279 $/m²) 139,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +10 748 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 224 234 $ Poids 65 % |
| 3 | 489, Rue du Lac, Saint-Benjamin 2024-08-21 · 647 m · Vendu 377 500 $ (2 215 $/m²) 170,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 044 $ · Ajust. superficie −15 175 $ · Ajust. âge +32 088 $ | 469 456 $ Poids 26 % |
| 4 | 275, avenue Principale, Saint-Benjamin 2024-10-04 · 310 m · Vendu 63 750 $ (487 $/m²) 130,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 861 $ · Ajust. superficie +6 282 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 89 269 $ Poids 25 % |
| 5 | 276, Avenue Principale, Saint-Benjamin 2024-05-22 · 235 m · Vendu 78 000 $ (558 $/m²) 139,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 489 $ · Ajust. superficie +4 683 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 104 973 $ Poids 22 % |
| 6 | 170, Rang 14e, Saint-Benjamin 2024-04-26 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 329 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +16 610 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 250 560 $ Poids 7 % |
| 7 | 935, route 275, Saint-Benjamin 2026-02-16 · 2.8 km · Vendu 260 000 $ (1 895 $/m²) 137,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +18 477 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 325 808 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.