454 Avenue COLLEGE · Saint-Benjamin
Valeur estimée
392 900 $
Unifamiliale · 3 933 $/m² · 99,9 m² · constr. 2019 · terrain 18 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 900 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 900 $
Rôle antérieur 313 300 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962666797100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
379 000 $
Rôle antérieur
313 300 $
ID provincial
28025962666797100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
179 500 $
$/m² médian
1 590
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benjamin
Vaut plus que 81 % des 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue du Lac, Saint-Benjamin 2025-10-06 · 382 m · Vendu 120 000 $ (1 210 $/m²) 99,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +423 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 143 543 $ Poids 76 % |
| 2 | 349, avenue des Saules, Saint-Benjamin 2025-09-05 · 233 m · Vendu 180 000 $ (1 729 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −3 631 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 211 048 $ Poids 74 % |
| 3 | 510, rue du Lac, Saint-Benjamin 2025-09-19 · 391 m · Vendu 148 000 $ (1 451 $/m²) 102 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 714 $ · Ajust. superficie −1 524 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 174 990 $ Poids 74 % |
| 4 | 178, 1ère Avenue, Saint-Benjamin 2025-10-06 · 443 m · Vendu 180 000 $ (1 744 $/m²) 103,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −2 878 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 211 801 $ Poids 74 % |
| 5 | 264, avenue Principale, Saint-Benjamin 2025-07-22 · 253 m · Vendu 110 000 $ (1 041 $/m²) 105,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −3 018 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 123 786 $ Poids 68 % |
| 6 | 493A, rue du Lac, Saint-Benjamin 2026-08-03 · 656 m · Vendu 365 000 $ (3 179 $/m²) 114,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 687 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 374 163 $ Poids 58 % |
| 7 | 141, 1ère Avenue, Saint-Benjamin 2025-01-13 · 575 m · Vendu 120 000 $ (1 154 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −2 365 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 152 652 $ Poids 43 % |
| 8 | 210, avenue Principale, Saint-Benjamin 2024-09-20 · 428 m · Vendu 130 000 $ (1 402 $/m²) 92,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +5 049 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 174 276 $ Poids 33 % |
| 9 | 144, 1ère Avenue, Saint-Benjamin 2024-10-21 · 513 m · Vendu 95 000 $ (809 $/m²) 117,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie −7 115 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 116 551 $ Poids 23 % |
| 10 | 351, 14e Rang Ouest, Saint-Benjamin 2025-03-24 · 3.4 km · Vendu 181 000 $ (1 667 $/m²) 108,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 244 $ · Ajust. superficie −7 250 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 216 094 $ Poids 0 % |
| 11 | 716, rang Watford, Saint-Benjamin 2024-07-02 · 3.4 km · Vendu 305 000 $ (3 228 $/m²) 94,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie +8 714 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 394 411 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.