281 Avenue PRINCIPALE · Saint-Benjamin
Valeur estimée
187 500 $
Unifamiliale · 1 252 $/m² · 149,8 m² · constr. 1900 · terrain 2 578,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 578,6 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 400 $
Rôle antérieur 106 500 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962672034600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 900 $
Valeur bâtiment
121 500 $
Rôle antérieur
106 500 $
ID provincial
28025962672034600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±52.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
179 500 $
$/m² médian
1 590
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benjamin
Vaut plus que 53 % des 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, Avenue Principale, Saint-Benjamin 2026-03-30 · 734 m · Vendu 275 000 $ (1 833 $/m²) 150 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −183 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 268 318 $ Poids 75 % |
| 2 | 276, Avenue Principale, Saint-Benjamin 2025-09-17 · 111 m · Vendu 179 000 $ (1 279 $/m²) 139,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +6 333 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 184 020 $ Poids 74 % |
| 3 | 512, rue du Lac, Saint-Benjamin 2025-10-03 · 539 m · Vendu 129 000 $ (1 039 $/m²) 124,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 953 $ · Ajust. superficie +13 357 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 141 411 $ Poids 45 % |
| 4 | 275, avenue Principale, Saint-Benjamin 2024-10-04 · 62 m · Vendu 63 750 $ (487 $/m²) 130,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 861 $ · Ajust. superficie +4 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 214 $ Poids 31 % |
| 5 | 276, Avenue Principale, Saint-Benjamin 2024-05-22 · 111 m · Vendu 78 000 $ (558 $/m²) 139,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 489 $ · Ajust. superficie +2 760 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 87 449 $ Poids 26 % |
| 6 | 489, Rue du Lac, Saint-Benjamin 2024-08-21 · 553 m · Vendu 377 500 $ (2 215 $/m²) 170,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 044 $ · Ajust. superficie −22 818 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 391 976 $ Poids 23 % |
| 7 | 170, Rang 14e, Saint-Benjamin 2024-04-26 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 329 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +12 025 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 210 975 $ Poids 6 % |
| 8 | 935, route 275, Saint-Benjamin 2026-02-16 · 2.7 km · Vendu 260 000 $ (1 895 $/m²) 137,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +11 939 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 286 771 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.