277 Avenue PRINCIPALE · Saint-Benjamin
Valeur estimée
184 300 $
Unifamiliale · 1 538 $/m² · 119,8 m² · constr. 1940 · terrain 1 446,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 446,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 500 $
Rôle antérieur 96 900 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962672306600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
96 900 $
ID provincial
28025962672306600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
179 500 $
$/m² médian
1 590
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benjamin
Vaut plus que 51 % des 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493A, rue du Lac, Saint-Benjamin 2026-08-03 · 494 m · Vendu 365 000 $ (3 179 $/m²) 114,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 949 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 336 449 $ Poids 87 % |
| 2 | 512, rue du Lac, Saint-Benjamin 2025-10-03 · 502 m · Vendu 129 000 $ (1 039 $/m²) 124,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 953 $ · Ajust. superficie −2 235 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 151 619 $ Poids 71 % |
| 3 | 178, 1ère Avenue, Saint-Benjamin 2025-10-06 · 69 m · Vendu 180 000 $ (1 744 $/m²) 103,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +14 477 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 193 156 $ Poids 60 % |
| 4 | 264, avenue Principale, Saint-Benjamin 2025-07-22 · 188 m · Vendu 110 000 $ (1 041 $/m²) 105,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +7 337 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 112 140 $ Poids 58 % |
| 5 | 349, avenue des Saules, Saint-Benjamin 2025-09-05 · 403 m · Vendu 180 000 $ (1 729 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +13 573 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 192 253 $ Poids 55 % |
| 6 | 276, Avenue Principale, Saint-Benjamin 2025-09-17 · 91 m · Vendu 179 000 $ (1 279 $/m²) 139,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie −12 859 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 178 253 $ Poids 51 % |
| 7 | 510, rue du Lac, Saint-Benjamin 2025-09-19 · 508 m · Vendu 148 000 $ (1 451 $/m²) 102 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 714 $ · Ajust. superficie +12 914 $ · Ajust. âge −11 840 $ | 162 788 $ Poids 50 % |
| 8 | 505, rue du Lac, Saint-Benjamin 2025-10-06 · 448 m · Vendu 120 000 $ (1 210 $/m²) 99,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +12 460 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 149 579 $ Poids 46 % |
| 9 | 144, 1ère Avenue, Saint-Benjamin 2024-10-21 · 609 m · Vendu 95 000 $ (809 $/m²) 117,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie +930 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 119 846 $ Poids 35 % |
| 10 | 275, avenue Principale, Saint-Benjamin 2024-10-04 · 25 m · Vendu 63 750 $ (487 $/m²) 130,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 861 $ · Ajust. superficie −2 703 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 80 283 $ Poids 35 % |
| 11 | 141, 1ère Avenue, Saint-Benjamin 2025-01-13 · 643 m · Vendu 120 000 $ (1 154 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +9 115 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 140 133 $ Poids 32 % |
| 12 | 276, Avenue Principale, Saint-Benjamin 2024-05-22 · 91 m · Vendu 78 000 $ (558 $/m²) 139,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 489 $ · Ajust. superficie −5 603 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 84 936 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.