276 Avenue PRINCIPALE · Saint-Benjamin
Valeur estimée
196 700 $
Unifamiliale · 1 406 $/m² · 139,9 m² · constr. 1945 · terrain 2 080,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 080,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 400 $
Rôle antérieur 106 600 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962673145100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
106 600 $
ID provincial
28025962673145100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
179 500 $
$/m² médian
1 590
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benjamin
Vaut plus que 55 % des 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, Avenue Principale, Saint-Benjamin 2025-09-17 · 2 m · Vendu 179 000 $ (1 279 $/m²) 139,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 587 $ Poids 80 % |
| 2 | 205, Avenue Principale, Saint-Benjamin 2026-03-30 · 654 m · Vendu 275 000 $ (1 833 $/m²) 150 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −9 258 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 259 243 $ Poids 73 % |
| 3 | 512, rue du Lac, Saint-Benjamin 2025-10-03 · 459 m · Vendu 129 000 $ (1 039 $/m²) 124,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 953 $ · Ajust. superficie +8 212 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 162 065 $ Poids 60 % |
| 4 | 493A, rue du Lac, Saint-Benjamin 2026-08-03 · 522 m · Vendu 365 000 $ (3 179 $/m²) 114,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 902 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 368 402 $ Poids 53 % |
| 5 | 275, avenue Principale, Saint-Benjamin 2024-10-04 · 76 m · Vendu 63 750 $ (487 $/m²) 130,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 861 $ · Ajust. superficie +2 192 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 85 178 $ Poids 38 % |
| 6 | 276, Avenue Principale, Saint-Benjamin 2024-05-22 · 2 m · Vendu 78 000 $ (558 $/m²) 139,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 489 $ Poids 27 % |
| 7 | 144, 1ère Avenue, Saint-Benjamin 2024-10-21 · 578 m · Vendu 95 000 $ (809 $/m²) 117,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie +9 055 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 130 346 $ Poids 24 % |
| 8 | 170, Rang 14e, Saint-Benjamin 2024-04-26 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 329 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +5 448 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 225 398 $ Poids 8 % |
| 9 | 935, route 275, Saint-Benjamin 2026-02-16 · 2.7 km · Vendu 260 000 $ (1 895 $/m²) 137,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +2 558 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 309 890 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.