270 Avenue PRINCIPALE · Saint-Benjamin
Valeur estimée
229 300 $
Unifamiliale · 2 109 $/m² · 108,7 m² · constr. 1925 · terrain 1 952,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 952,7 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 700 $
Rôle antérieur 143 600 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962673589700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
177 200 $
Rôle antérieur
143 600 $
ID provincial
28025962673589700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
179 500 $
$/m² médian
1 590
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benjamin
Vaut plus que 61 % des 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493A, rue du Lac, Saint-Benjamin 2026-08-03 · 486 m · Vendu 365 000 $ (3 179 $/m²) 114,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 697 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 318 803 $ Poids 85 % |
| 2 | 178, 1ère Avenue, Saint-Benjamin 2025-10-06 · 175 m · Vendu 180 000 $ (1 744 $/m²) 103,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +4 797 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 183 476 $ Poids 77 % |
| 3 | 349, avenue des Saules, Saint-Benjamin 2025-09-05 · 281 m · Vendu 180 000 $ (1 729 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +3 977 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 182 656 $ Poids 74 % |
| 4 | 264, avenue Principale, Saint-Benjamin 2025-07-22 · 70 m · Vendu 110 000 $ (1 041 $/m²) 105,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +1 561 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 106 365 $ Poids 72 % |
| 5 | 510, rue du Lac, Saint-Benjamin 2025-09-19 · 405 m · Vendu 148 000 $ (1 451 $/m²) 102 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 714 $ · Ajust. superficie +4 861 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 151 775 $ Poids 70 % |
| 6 | 505, rue du Lac, Saint-Benjamin 2025-10-06 · 353 m · Vendu 120 000 $ (1 210 $/m²) 99,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +5 746 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 133 865 $ Poids 68 % |
| 7 | 512, rue du Lac, Saint-Benjamin 2025-10-03 · 397 m · Vendu 129 000 $ (1 039 $/m²) 124,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 953 $ · Ajust. superficie −8 004 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 136 174 $ Poids 55 % |
| 8 | 141, 1ère Avenue, Saint-Benjamin 2025-01-13 · 560 m · Vendu 120 000 $ (1 154 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +2 712 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 133 729 $ Poids 43 % |
| 9 | 144, 1ère Avenue, Saint-Benjamin 2024-10-21 · 516 m · Vendu 95 000 $ (809 $/m²) 117,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie −3 557 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 108 233 $ Poids 34 % |
| 10 | 210, avenue Principale, Saint-Benjamin 2024-09-20 · 498 m · Vendu 130 000 $ (1 402 $/m²) 92,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +11 219 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 157 696 $ Poids 25 % |
| 11 | 351, 14e Rang Ouest, Saint-Benjamin 2025-03-24 · 3.2 km · Vendu 181 000 $ (1 667 $/m²) 108,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 244 $ · Ajust. superficie +83 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 187 227 $ Poids 1 % |
| 12 | 716, rang Watford, Saint-Benjamin 2024-07-02 · 3.2 km · Vendu 305 000 $ (3 228 $/m²) 94,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie +22 915 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 347 612 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.