601 Rue FABRIQUE · Saint-Benjamin
Valeur estimée
262 300 $
Unifamiliale · 2 696 $/m² · 97,3 m² · constr. 1983 · terrain 3 435,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 435,4 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 000 $
Rôle antérieur 169 500 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962675828900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
198 800 $
Rôle antérieur
169 500 $
ID provincial
28025962675828900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
179 500 $
$/m² médian
1 590
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benjamin
Vaut plus que 67 % des 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue du Lac, Saint-Benjamin 2025-10-06 · 278 m · Vendu 120 000 $ (1 210 $/m²) 99,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −1 149 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 141 970 $ Poids 78 % |
| 2 | 510, rue du Lac, Saint-Benjamin 2025-09-19 · 301 m · Vendu 148 000 $ (1 451 $/m²) 102 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 714 $ · Ajust. superficie −3 410 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 173 104 $ Poids 74 % |
| 3 | 178, 1ère Avenue, Saint-Benjamin 2025-10-06 · 361 m · Vendu 180 000 $ (1 744 $/m²) 103,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −5 145 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 180 734 $ Poids 73 % |
| 4 | 349, avenue des Saules, Saint-Benjamin 2025-09-05 · 141 m · Vendu 180 000 $ (1 729 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −5 879 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 208 800 $ Poids 72 % |
| 5 | 264, avenue Principale, Saint-Benjamin 2025-07-22 · 151 m · Vendu 110 000 $ (1 041 $/m²) 105,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −4 371 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 122 433 $ Poids 65 % |
| 6 | 493A, rue du Lac, Saint-Benjamin 2026-08-03 · 537 m · Vendu 365 000 $ (3 179 $/m²) 114,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 820 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 304 330 $ Poids 52 % |
| 7 | 141, 1ère Avenue, Saint-Benjamin 2025-01-13 · 482 m · Vendu 120 000 $ (1 154 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −3 865 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 141 552 $ Poids 43 % |
| 8 | 210, avenue Principale, Saint-Benjamin 2024-09-20 · 362 m · Vendu 130 000 $ (1 402 $/m²) 92,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +3 225 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 172 452 $ Poids 35 % |
| 9 | 351, 14e Rang Ouest, Saint-Benjamin 2025-03-24 · 3.4 km · Vendu 181 000 $ (1 667 $/m²) 108,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 244 $ · Ajust. superficie −9 417 $ · Ajust. âge +2 715 $ | 198 542 $ Poids 0 % |
| 10 | 716, rang Watford, Saint-Benjamin 2024-07-02 · 3.3 km · Vendu 305 000 $ (3 228 $/m²) 94,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie +4 519 $ · Ajust. âge −16 775 $ | 342 940 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.