266 Avenue PRINCIPALE · Saint-Benjamin
Valeur estimée
190 900 $
Unifamiliale · 1 320 $/m² · 144,6 m² · constr. 1945 · terrain 663,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 700 $
Rôle antérieur 86 100 $ +44.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962684022200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 600 $
Valeur bâtiment
118 100 $
Rôle antérieur
86 100 $
ID provincial
28025962684022200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
179 500 $
$/m² médian
1 590
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benjamin
Vaut plus que 53 % des 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, Avenue Principale, Saint-Benjamin 2026-03-30 · 541 m · Vendu 275 000 $ (1 833 $/m²) 150 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −4 950 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 263 552 $ Poids 82 % |
| 2 | 276, Avenue Principale, Saint-Benjamin 2025-09-17 · 113 m · Vendu 179 000 $ (1 279 $/m²) 139,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +3 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 593 $ Poids 78 % |
| 3 | 512, rue du Lac, Saint-Benjamin 2025-10-03 · 346 m · Vendu 129 000 $ (1 039 $/m²) 124,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 953 $ · Ajust. superficie +10 655 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 164 508 $ Poids 56 % |
| 4 | 275, avenue Principale, Saint-Benjamin 2024-10-04 · 144 m · Vendu 63 750 $ (487 $/m²) 130,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 861 $ · Ajust. superficie +3 336 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 86 322 $ Poids 35 % |
| 5 | 276, Avenue Principale, Saint-Benjamin 2024-05-22 · 113 m · Vendu 78 000 $ (558 $/m²) 139,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 489 $ · Ajust. superficie +1 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 800 $ Poids 27 % |
| 6 | 144, 1ère Avenue, Saint-Benjamin 2024-10-21 · 466 m · Vendu 95 000 $ (809 $/m²) 117,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie +10 955 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 132 246 $ Poids 22 % |
| 7 | 489, Rue du Lac, Saint-Benjamin 2024-08-21 · 459 m · Vendu 377 500 $ (2 215 $/m²) 170,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 044 $ · Ajust. superficie −28 578 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 386 216 $ Poids 20 % |
| 8 | 170, Rang 14e, Saint-Benjamin 2024-04-26 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 329 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +8 571 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 228 521 $ Poids 9 % |
| 9 | 935, route 275, Saint-Benjamin 2026-02-16 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (1 895 $/m²) 137,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +7 012 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 314 343 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.