263 Avenue PRINCIPALE · Saint-Benjamin
Valeur estimée
168 900 $
Unifamiliale · 1 425 $/m² · 118,5 m² · constr. 1954 · terrain 1 541 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 541 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 100 $
Rôle antérieur 91 800 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962684580100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 400 $
Valeur bâtiment
109 700 $
Rôle antérieur
91 800 $
ID provincial
28025962684580100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
179 500 $
$/m² médian
1 590
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benjamin
Vaut plus que 46 % des 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493A, rue du Lac, Saint-Benjamin 2026-08-03 · 391 m · Vendu 365 000 $ (3 179 $/m²) 114,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 882 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 334 382 $ Poids 92 % |
| 2 | 512, rue du Lac, Saint-Benjamin 2025-10-03 · 320 m · Vendu 129 000 $ (1 039 $/m²) 124,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 953 $ · Ajust. superficie −2 911 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 150 943 $ Poids 75 % |
| 3 | 178, 1ère Avenue, Saint-Benjamin 2025-10-06 · 190 m · Vendu 180 000 $ (1 744 $/m²) 103,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +13 343 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 192 022 $ Poids 62 % |
| 4 | 264, avenue Principale, Saint-Benjamin 2025-07-22 · 54 m · Vendu 110 000 $ (1 041 $/m²) 105,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +6 660 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 118 064 $ Poids 61 % |
| 5 | 349, avenue des Saules, Saint-Benjamin 2025-09-05 · 231 m · Vendu 180 000 $ (1 729 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +12 450 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 201 929 $ Poids 60 % |
| 6 | 510, rue du Lac, Saint-Benjamin 2025-09-19 · 326 m · Vendu 148 000 $ (1 451 $/m²) 102 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 714 $ · Ajust. superficie +11 971 $ · Ajust. âge −1 480 $ | 172 205 $ Poids 56 % |
| 7 | 505, rue du Lac, Saint-Benjamin 2025-10-06 · 267 m · Vendu 120 000 $ (1 210 $/m²) 99,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +11 673 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 154 793 $ Poids 52 % |
| 8 | 276, Avenue Principale, Saint-Benjamin 2025-09-17 · 154 m · Vendu 179 000 $ (1 279 $/m²) 139,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie −13 690 $ · Ajust. âge +8 055 $ | 189 951 $ Poids 47 % |
| 9 | 144, 1ère Avenue, Saint-Benjamin 2024-10-21 · 430 m · Vendu 95 000 $ (809 $/m²) 117,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie +404 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 124 070 $ Poids 39 % |
| 10 | 141, 1ère Avenue, Saint-Benjamin 2025-01-13 · 468 m · Vendu 120 000 $ (1 154 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +8 365 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 139 383 $ Poids 37 % |
| 11 | 275, avenue Principale, Saint-Benjamin 2024-10-04 · 157 m · Vendu 63 750 $ (487 $/m²) 130,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 861 $ · Ajust. superficie −3 019 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 79 967 $ Poids 33 % |
| 12 | 276, Avenue Principale, Saint-Benjamin 2024-05-22 · 154 m · Vendu 78 000 $ (558 $/m²) 139,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 489 $ · Ajust. superficie −5 966 $ · Ajust. âge +3 510 $ | 90 034 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.