259 Avenue PRINCIPALE · Saint-Benjamin
Valeur estimée
170 500 $
Unifamiliale · 1 542 $/m² · 110,6 m² · constr. 1880 · terrain 1 018,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 018,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 500 $
Rôle antérieur 88 800 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962684852800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 200 $
Valeur bâtiment
112 300 $
Rôle antérieur
88 800 $
ID provincial
28025962684852800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
179 500 $
$/m² médian
1 590
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benjamin
Vaut plus que 46 % des 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493A, rue du Lac, Saint-Benjamin 2026-08-03 · 376 m · Vendu 365 000 $ (3 179 $/m²) 114,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 677 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 321 823 $ Poids 92 % |
| 2 | 178, 1ère Avenue, Saint-Benjamin 2025-10-06 · 225 m · Vendu 180 000 $ (1 744 $/m²) 103,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +6 453 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 185 133 $ Poids 74 % |
| 3 | 349, avenue des Saules, Saint-Benjamin 2025-09-05 · 199 m · Vendu 180 000 $ (1 729 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +5 620 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 184 299 $ Poids 73 % |
| 4 | 264, avenue Principale, Saint-Benjamin 2025-07-22 · 69 m · Vendu 110 000 $ (1 041 $/m²) 105,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +2 550 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 107 353 $ Poids 71 % |
| 5 | 510, rue du Lac, Saint-Benjamin 2025-09-19 · 288 m · Vendu 148 000 $ (1 451 $/m²) 102 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 714 $ · Ajust. superficie +6 239 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 153 153 $ Poids 70 % |
| 6 | 505, rue du Lac, Saint-Benjamin 2025-10-06 · 229 m · Vendu 120 000 $ (1 210 $/m²) 99,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +6 895 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 126 015 $ Poids 67 % |
| 7 | 512, rue du Lac, Saint-Benjamin 2025-10-03 · 282 m · Vendu 129 000 $ (1 039 $/m²) 124,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 953 $ · Ajust. superficie −7 017 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 121 037 $ Poids 62 % |
| 8 | 141, 1ère Avenue, Saint-Benjamin 2025-01-13 · 432 m · Vendu 120 000 $ (1 154 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +3 808 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 134 825 $ Poids 45 % |
| 9 | 144, 1ère Avenue, Saint-Benjamin 2024-10-21 · 392 m · Vendu 95 000 $ (809 $/m²) 117,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie −2 789 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 101 877 $ Poids 37 % |
| 10 | 210, avenue Principale, Saint-Benjamin 2024-09-20 · 390 m · Vendu 130 000 $ (1 402 $/m²) 92,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +12 551 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 155 778 $ Poids 24 % |
| 11 | 275, avenue Principale, Saint-Benjamin 2024-10-04 · 195 m · Vendu 63 750 $ (487 $/m²) 130,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 861 $ · Ajust. superficie −4 943 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 65 293 $ Poids 23 % |
| 12 | 170, Rang 14e, Saint-Benjamin 2024-04-26 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 329 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie −14 019 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 184 931 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.