247 Avenue PRINCIPALE · Saint-Benjamin
Valeur estimée
168 700 $
Unifamiliale · 1 119 $/m² · 150,7 m² · constr. 1915 · terrain 905,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 600 $
Rôle antérieur 78 200 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962694368100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 100 $
Valeur bâtiment
99 500 $
Rôle antérieur
78 200 $
ID provincial
28025962694368100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±52.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
179 500 $
$/m² médian
1 590
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benjamin
Vaut plus que 46 % des 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, Avenue Principale, Saint-Benjamin 2026-03-30 · 403 m · Vendu 275 000 $ (1 833 $/m²) 150 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +642 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 269 143 $ Poids 89 % |
| 2 | 276, Avenue Principale, Saint-Benjamin 2025-09-17 · 257 m · Vendu 179 000 $ (1 279 $/m²) 139,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +6 909 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 184 596 $ Poids 71 % |
| 3 | 512, rue du Lac, Saint-Benjamin 2025-10-03 · 209 m · Vendu 129 000 $ (1 039 $/m²) 124,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 953 $ · Ajust. superficie +13 825 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 151 554 $ Poids 48 % |
| 4 | 275, avenue Principale, Saint-Benjamin 2024-10-04 · 268 m · Vendu 63 750 $ (487 $/m²) 130,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 861 $ · Ajust. superficie +4 821 $ · Ajust. âge +4 781 $ | 86 214 $ Poids 30 % |
| 5 | 489, Rue du Lac, Saint-Benjamin 2024-08-21 · 351 m · Vendu 377 500 $ (2 215 $/m²) 170,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 044 $ · Ajust. superficie −21 821 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 392 973 $ Poids 26 % |
| 6 | 276, Avenue Principale, Saint-Benjamin 2024-05-22 · 257 m · Vendu 78 000 $ (558 $/m²) 139,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 489 $ · Ajust. superficie +3 011 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 87 700 $ Poids 25 % |
| 7 | 170, Rang 14e, Saint-Benjamin 2024-04-26 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 329 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +12 623 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 211 573 $ Poids 9 % |
| 8 | 935, route 275, Saint-Benjamin 2026-02-16 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (1 895 $/m²) 137,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +12 792 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 307 123 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.