239 Avenue PRINCIPALE · Saint-Benjamin
Valeur estimée
132 700 $
Unifamiliale · 1 210 $/m² · 109,7 m² · constr. 1937 · terrain 686,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
69 400 $
Rôle antérieur 50 200 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962695762600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 900 $
Valeur bâtiment
62 500 $
Rôle antérieur
50 200 $
ID provincial
28025962695762600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
121 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
179 500 $
$/m² médian
1 590
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benjamin
Vaut plus que 30 % des 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493A, rue du Lac, Saint-Benjamin 2026-08-03 · 356 m · Vendu 365 000 $ (3 179 $/m²) 114,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 108 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 320 392 $ Poids 91 % |
| 2 | 349, avenue des Saules, Saint-Benjamin 2025-09-05 · 108 m · Vendu 180 000 $ (1 729 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +4 841 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 183 521 $ Poids 75 % |
| 3 | 510, rue du Lac, Saint-Benjamin 2025-09-19 · 154 m · Vendu 148 000 $ (1 451 $/m²) 102 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 714 $ · Ajust. superficie +5 586 $ · Ajust. âge −14 060 $ | 153 240 $ Poids 73 % |
| 4 | 178, 1ère Avenue, Saint-Benjamin 2025-10-06 · 356 m · Vendu 180 000 $ (1 744 $/m²) 103,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +5 669 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 184 348 $ Poids 73 % |
| 5 | 264, avenue Principale, Saint-Benjamin 2025-07-22 · 183 m · Vendu 110 000 $ (1 041 $/m²) 105,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +2 081 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 106 885 $ Poids 71 % |
| 6 | 505, rue du Lac, Saint-Benjamin 2025-10-06 · 99 m · Vendu 120 000 $ (1 210 $/m²) 99,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +6 351 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 141 670 $ Poids 70 % |
| 7 | 512, rue du Lac, Saint-Benjamin 2025-10-03 · 148 m · Vendu 129 000 $ (1 039 $/m²) 124,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 953 $ · Ajust. superficie −7 484 $ · Ajust. âge +10 965 $ | 144 434 $ Poids 61 % |
| 8 | 141, 1ère Avenue, Saint-Benjamin 2025-01-13 · 309 m · Vendu 120 000 $ (1 154 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +3 288 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 134 306 $ Poids 47 % |
| 9 | 144, 1ère Avenue, Saint-Benjamin 2024-10-21 · 263 m · Vendu 95 000 $ (809 $/m²) 117,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie −3 153 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 114 338 $ Poids 38 % |
| 10 | 210, avenue Principale, Saint-Benjamin 2024-09-20 · 257 m · Vendu 130 000 $ (1 402 $/m²) 92,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +11 920 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 166 197 $ Poids 26 % |
| 11 | 275, avenue Principale, Saint-Benjamin 2024-10-04 · 330 m · Vendu 63 750 $ (487 $/m²) 130,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 861 $ · Ajust. superficie −5 162 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 77 824 $ Poids 21 % |
| 12 | 351, 14e Rang Ouest, Saint-Benjamin 2025-03-24 · 3.5 km · Vendu 181 000 $ (1 667 $/m²) 108,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 244 $ · Ajust. superficie +917 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 188 061 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.