343 Avenue SAULES · Saint-Benjamin
Valeur estimée
207 200 $
Unifamiliale · 1 785 $/m² · 116,1 m² · constr. 1945 · terrain 1 269 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 269 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 400 $
Rôle antérieur 114 200 $ +41.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962696777200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 700 $
Valeur bâtiment
148 700 $
Rôle antérieur
114 200 $
ID provincial
28025962696777200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
179 500 $
$/m² médian
1 590
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benjamin
Vaut plus que 58 % des 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493A, rue du Lac, Saint-Benjamin 2026-08-03 · 471 m · Vendu 365 000 $ (3 179 $/m²) 114,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 067 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 330 567 $ Poids 90 % |
| 2 | 512, rue du Lac, Saint-Benjamin 2025-10-03 · 100 m · Vendu 129 000 $ (1 039 $/m²) 124,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 953 $ · Ajust. superficie −4 158 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 149 696 $ Poids 75 % |
| 3 | 349, avenue des Saules, Saint-Benjamin 2025-09-05 · 72 m · Vendu 180 000 $ (1 729 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +10 375 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 191 754 $ Poids 66 % |
| 4 | 510, rue du Lac, Saint-Benjamin 2025-09-19 · 116 m · Vendu 148 000 $ (1 451 $/m²) 102 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 714 $ · Ajust. superficie +10 229 $ · Ajust. âge −8 140 $ | 163 803 $ Poids 63 % |
| 5 | 264, avenue Principale, Saint-Benjamin 2025-07-22 · 286 m · Vendu 110 000 $ (1 041 $/m²) 105,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +5 412 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 111 865 $ Poids 63 % |
| 6 | 178, 1ère Avenue, Saint-Benjamin 2025-10-06 · 486 m · Vendu 180 000 $ (1 744 $/m²) 103,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 189 929 $ Poids 60 % |
| 7 | 505, rue du Lac, Saint-Benjamin 2025-10-06 · 139 m · Vendu 120 000 $ (1 210 $/m²) 99,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +10 222 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 150 341 $ Poids 58 % |
| 8 | 141, 1ère Avenue, Saint-Benjamin 2025-01-13 · 297 m · Vendu 120 000 $ (1 154 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +6 981 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 137 998 $ Poids 42 % |
| 9 | 144, 1ère Avenue, Saint-Benjamin 2024-10-21 · 233 m · Vendu 95 000 $ (809 $/m²) 117,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie −566 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 120 725 $ Poids 41 % |
| 10 | 275, avenue Principale, Saint-Benjamin 2024-10-04 · 447 m · Vendu 63 750 $ (487 $/m²) 130,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 861 $ · Ajust. superficie −3 604 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 79 382 $ Poids 29 % |
| 11 | 170, Rang 14e, Saint-Benjamin 2024-04-26 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 329 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie −10 364 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 209 586 $ Poids 11 % |
| 12 | 935, route 275, Saint-Benjamin 2026-02-16 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (1 895 $/m²) 137,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −19 993 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 287 339 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.