983 Route 275 · Saint-Benjamin
Valeur estimée
302 800 $
Unifamiliale · 2 895 $/m² · 104,6 m² · constr. 1979 · terrain 11 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 200 m²
Frontage
183 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 100 $
Rôle antérieur 194 700 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962796195100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 400 $
Valeur bâtiment
242 700 $
Rôle antérieur
194 700 $
ID provincial
28025962796195100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
179 500 $
$/m² médian
1 590
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benjamin
Vaut plus que 72 % des 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, rue du Lac, Saint-Benjamin 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 148 000 $ (1 451 $/m²) 102 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 714 $ · Ajust. superficie +1 886 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 178 400 $ Poids 49 % |
| 2 | 349, avenue des Saules, Saint-Benjamin 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 729 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +432 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 212 411 $ Poids 49 % |
| 3 | 505, rue du Lac, Saint-Benjamin 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 210 $/m²) 99,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +3 266 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 146 386 $ Poids 46 % |
| 4 | 264, avenue Principale, Saint-Benjamin 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (1 041 $/m²) 105,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −572 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 124 581 $ Poids 38 % |
| 5 | 493A, rue du Lac, Saint-Benjamin 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 179 $/m²) 114,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 215 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 312 285 $ Poids 35 % |
| 6 | 178, 1ère Avenue, Saint-Benjamin 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 744 $/m²) 103,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +1 221 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 183 500 $ Poids 33 % |
| 7 | 141, 1ère Avenue, Saint-Benjamin 2025-01-13 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 154 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +346 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 363 $ Poids 30 % |
| 8 | 512, rue du Lac, Saint-Benjamin 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 129 000 $ (1 039 $/m²) 124,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 953 $ · Ajust. superficie −10 135 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 143 718 $ Poids 29 % |
| 9 | 210, avenue Principale, Saint-Benjamin 2024-09-20 · 929 m · Vendu 130 000 $ (1 402 $/m²) 92,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +8 344 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 177 571 $ Poids 21 % |
| 10 | 144, 1ère Avenue, Saint-Benjamin 2024-10-21 · 1.0 km · Vendu 95 000 $ (809 $/m²) 117,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie −5 215 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 118 451 $ Poids 20 % |
| 11 | 86, 14e Rang Est, Saint-Benjamin 2024-07-16 · 4.0 km · Vendu 265 000 $ (2 390 $/m²) 110,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie −7 527 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 297 112 $ Poids 0 % |
| 12 | 716, rang Watford, Saint-Benjamin 2024-07-02 · 4.0 km · Vendu 305 000 $ (3 228 $/m²) 94,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie +16 299 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 348 621 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.