245 13E RANG · Saint-Benjamin
Valeur estimée
172 400 $
Unifamiliale · 1 293 $/m² · 133,3 m² · constr. 1900 · terrain 9 805 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 805 m²
Frontage
144,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 600 $
Rôle antérieur 85 200 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962834109000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
94 500 $
Rôle antérieur
85 200 $
ID provincial
28025962834109000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 590
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benjamin
Vaut plus que 47 % des 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, Avenue Principale, Saint-Benjamin 2026-03-30 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (1 833 $/m²) 150 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −15 308 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 253 193 $ Poids 14 % |
| 2 | 512, rue du Lac, Saint-Benjamin 2025-10-03 · 2.0 km · Vendu 129 000 $ (1 039 $/m²) 124,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 953 $ · Ajust. superficie +4 782 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 132 835 $ Poids 13 % |
| 3 | 276, Avenue Principale, Saint-Benjamin 2025-09-17 · 2.2 km · Vendu 179 000 $ (1 279 $/m²) 139,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie −4 222 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 173 464 $ Poids 9 % |
| 4 | 493A, rue du Lac, Saint-Benjamin 2026-08-03 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (3 179 $/m²) 114,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 410 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 357 910 $ Poids 6 % |
| 5 | 170, Rang 14e, Saint-Benjamin 2024-04-26 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (1 329 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +1 063 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 200 013 $ Poids 6 % |
| 6 | 144, 1ère Avenue, Saint-Benjamin 2024-10-21 · 2.0 km · Vendu 95 000 $ (809 $/m²) 117,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie +6 387 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 111 053 $ Poids 5 % |
| 7 | 275, avenue Principale, Saint-Benjamin 2024-10-04 · 2.2 km · Vendu 63 750 $ (487 $/m²) 130,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 861 $ · Ajust. superficie +584 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 196 $ Poids 4 % |
| 8 | 276, Avenue Principale, Saint-Benjamin 2024-05-22 · 2.2 km · Vendu 78 000 $ (558 $/m²) 139,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 489 $ · Ajust. superficie −1 840 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 82 849 $ Poids 3 % |
| 9 | 935, route 275, Saint-Benjamin 2026-02-16 · 4.2 km · Vendu 260 000 $ (1 895 $/m²) 137,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −3 695 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 271 136 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.