Rang WATFORD · Saint-Benjamin
Valeur estimée
277 300 $
Autre · 9 152 $/m² · 30,3 m² · constr. 2005 · terrain 425 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
30,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425 000 m²
Frontage
289,5 m
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
303 600 $
Rôle antérieur 165 900 $ +83.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972104508800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 700 $
Valeur bâtiment
15 900 $
Rôle antérieur
165 900 $
ID provincial
28025972104508800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±61 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 741
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benjamin
Vaut plus que 68 % des 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, rang Watford, Saint-Benjamin 2025-11-26 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (12 012 $/m²) 33,3 m² Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −18 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 003 $ Poids 7 % |
| 2 | 723, rang Watford, Saint-Benjamin 2025-05-06 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 404 $ Poids 1 % |
| 3 | 612, rang Saint-Gustave, Saint-Simon-les-Mines 2024-11-25 · 3.1 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 817 $ Poids 0 % |
| 4 | 708, Rue Wintle, Saint-Simon-les-Mines 2025-06-30 · 3.9 km · Vendu 530 000 $ Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 765 $ Poids 0 % |
| 5 | 636, rue Wintle, Saint-Simon-les-Mines 2024-07-09 · 3.8 km · Vendu 52 000 $ Ajust. marché +8 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 558 $ Poids 0 % |
| 6 | 213, rue Miller, Saint-Simon-les-Mines 2026-06-10 · 4.2 km · Vendu 113 000 $ Ajust. marché +1 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 425 $ Poids 0 % |
| 7 | 203, rue Miller, Saint-Simon-les-Mines 2025-06-17 · 4.3 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 258 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.