757 Rang WATFORD · Saint-Benjamin
Valeur estimée
252 400 $
Unifamiliale · 2 455 $/m² · 102,8 m² · constr. 1927 · terrain 4 999,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 999,6 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 300 $
Rôle antérieur 119 800 $ +43.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972217982500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 300 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
119 800 $
ID provincial
28025972217982500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
1 833
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benjamin
Vaut plus que 65 % des 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, 14e Rang Ouest, Saint-Benjamin 2025-03-24 · 2.9 km · Vendu 181 000 $ (1 667 $/m²) 108,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 244 $ · Ajust. superficie −4 833 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 182 311 $ Poids 1 % |
| 2 | 716, rang Watford, Saint-Benjamin 2024-07-02 · 2.7 km · Vendu 305 000 $ (3 228 $/m²) 94,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie +13 394 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 338 091 $ Poids 1 % |
| 3 | 178, 1ère Avenue, Saint-Benjamin 2025-10-06 · 3.5 km · Vendu 180 000 $ (1 744 $/m²) 103,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −349 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 178 330 $ Poids 0 % |
| 4 | 493A, rue du Lac, Saint-Benjamin 2026-08-03 · 3.6 km · Vendu 365 000 $ (3 179 $/m²) 114,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 077 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 309 423 $ Poids 0 % |
| 5 | 264, avenue Principale, Saint-Benjamin 2025-07-22 · 3.7 km · Vendu 110 000 $ (1 041 $/m²) 105,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −1 509 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 103 295 $ Poids 0 % |
| 6 | 505, rue du Lac, Saint-Benjamin 2025-10-06 · 3.8 km · Vendu 120 000 $ (1 210 $/m²) 99,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +2 177 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 131 497 $ Poids 0 % |
| 7 | 510, rue du Lac, Saint-Benjamin 2025-09-19 · 3.9 km · Vendu 148 000 $ (1 451 $/m²) 102 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 714 $ · Ajust. superficie +580 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 147 494 $ Poids 0 % |
| 8 | 349, avenue des Saules, Saint-Benjamin 2025-09-05 · 3.9 km · Vendu 180 000 $ (1 729 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −1 124 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 177 555 $ Poids 0 % |
| 9 | 141, 1ère Avenue, Saint-Benjamin 2025-01-13 · 3.9 km · Vendu 120 000 $ (1 154 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −692 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 130 325 $ Poids 0 % |
| 10 | 250, Rue des Bosquets, Saint-Benjamin 2024-10-09 · 3.9 km · Vendu 116 565 $ (1 065 $/m²) 109,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 517 $ · Ajust. superficie −3 566 $ · Ajust. âge −11 656 $ | 124 859 $ Poids 0 % |
| 11 | 141, rue du Boisé, Saint-Benjamin 2026-05-15 · 4.2 km · Vendu 495 000 $ (5 183 $/m²) 95,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +18 919 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 470 661 $ Poids 0 % |
| 12 | 144, 1ère Avenue, Saint-Benjamin 2024-10-21 · 3.9 km · Vendu 95 000 $ (809 $/m²) 117,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie −5 943 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 106 798 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.