755 Rang WATFORD · Saint-Benjamin
Valeur estimée
166 400 $
Unifamiliale · 1 652 $/m² · 100,7 m² · constr. 1940 · terrain 3 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 700 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
102 000 $
Rôle antérieur 72 600 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972227436500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
93 600 $
Rôle antérieur
72 600 $
ID provincial
28025972227436500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 789
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benjamin
Vaut plus que 45 % des 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 716, rang Watford, Saint-Benjamin 2024-07-02 · 2.6 km · Vendu 305 000 $ (3 228 $/m²) 94,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie +10 005 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 334 702 $ Poids 1 % |
| 2 | 351, 14e Rang Ouest, Saint-Benjamin 2025-03-24 · 2.9 km · Vendu 181 000 $ (1 667 $/m²) 108,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 244 $ · Ajust. superficie −6 583 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 180 561 $ Poids 1 % |
| 3 | 178, 1ère Avenue, Saint-Benjamin 2025-10-06 · 3.5 km · Vendu 180 000 $ (1 744 $/m²) 103,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −2 180 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 176 499 $ Poids 0 % |
| 4 | 493A, rue du Lac, Saint-Benjamin 2026-08-03 · 3.5 km · Vendu 365 000 $ (3 179 $/m²) 114,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 415 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 306 085 $ Poids 0 % |
| 5 | 264, avenue Principale, Saint-Benjamin 2025-07-22 · 3.7 km · Vendu 110 000 $ (1 041 $/m²) 105,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −2 602 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 102 202 $ Poids 0 % |
| 6 | 505, rue du Lac, Saint-Benjamin 2025-10-06 · 3.8 km · Vendu 120 000 $ (1 210 $/m²) 99,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +907 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 138 027 $ Poids 0 % |
| 7 | 510, rue du Lac, Saint-Benjamin 2025-09-19 · 3.9 km · Vendu 148 000 $ (1 451 $/m²) 102 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 714 $ · Ajust. superficie −943 $ · Ajust. âge −11 840 $ | 148 931 $ Poids 0 % |
| 8 | 349, avenue des Saules, Saint-Benjamin 2025-09-05 · 3.9 km · Vendu 180 000 $ (1 729 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −2 939 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 175 740 $ Poids 0 % |
| 9 | 141, 1ère Avenue, Saint-Benjamin 2025-01-13 · 3.9 km · Vendu 120 000 $ (1 154 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −1 904 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 129 113 $ Poids 0 % |
| 10 | 250, Rue des Bosquets, Saint-Benjamin 2024-10-09 · 3.9 km · Vendu 116 565 $ (1 065 $/m²) 109,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 517 $ · Ajust. superficie −4 684 $ · Ajust. âge −11 656 $ | 123 741 $ Poids 0 % |
| 11 | 144, 1ère Avenue, Saint-Benjamin 2024-10-21 · 3.9 km · Vendu 95 000 $ (809 $/m²) 117,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie −6 791 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 112 124 $ Poids 0 % |
| 12 | 210, avenue Principale, Saint-Benjamin 2024-09-20 · 4.0 km · Vendu 130 000 $ (1 402 $/m²) 92,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +5 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 837 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.