749 Rang WATFORD · Saint-Benjamin
Valeur estimée
181 300 $
Unifamiliale · 1 372 $/m² · 132,1 m² · constr. 1935 · terrain 2 512,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 512,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 200 $
Rôle antérieur 80 200 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972249556000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 300 $
Valeur bâtiment
100 900 $
Rôle antérieur
80 200 $
ID provincial
28025972249556000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 789
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benjamin
Vaut plus que 50 % des 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, route 275, Saint-Benjamin 2026-02-16 · 3.2 km · Vendu 260 000 $ (1 895 $/m²) 137,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −4 832 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 302 499 $ Poids 1 % |
| 2 | 351, 14e Rang Ouest, Saint-Benjamin 2025-03-24 · 3.0 km · Vendu 181 000 $ (1 667 $/m²) 108,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 244 $ · Ajust. superficie +19 583 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 206 727 $ Poids 1 % |
| 3 | 493A, rue du Lac, Saint-Benjamin 2026-08-03 · 3.3 km · Vendu 365 000 $ (3 179 $/m²) 114,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 502 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 356 002 $ Poids 1 % |
| 4 | 276, Avenue Principale, Saint-Benjamin 2025-09-17 · 3.5 km · Vendu 179 000 $ (1 279 $/m²) 139,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie −4 990 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 181 647 $ Poids 0 % |
| 5 | 275, avenue Principale, Saint-Benjamin 2024-10-04 · 3.4 km · Vendu 63 750 $ (487 $/m²) 130,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 861 $ · Ajust. superficie +292 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 83 279 $ Poids 0 % |
| 6 | 512, rue du Lac, Saint-Benjamin 2025-10-03 · 3.7 km · Vendu 129 000 $ (1 039 $/m²) 124,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 953 $ · Ajust. superficie +4 158 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 154 786 $ Poids 0 % |
| 7 | 264, avenue Principale, Saint-Benjamin 2025-07-22 · 3.5 km · Vendu 110 000 $ (1 041 $/m²) 105,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +13 737 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 118 540 $ Poids 0 % |
| 8 | 276, Avenue Principale, Saint-Benjamin 2024-05-22 · 3.5 km · Vendu 78 000 $ (558 $/m²) 139,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 489 $ · Ajust. superficie −2 174 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 86 415 $ Poids 0 % |
| 9 | 205, Avenue Principale, Saint-Benjamin 2026-03-30 · 3.8 km · Vendu 275 000 $ (1 833 $/m²) 150 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −16 408 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 252 093 $ Poids 0 % |
| 10 | 144, 1ère Avenue, Saint-Benjamin 2024-10-21 · 3.7 km · Vendu 95 000 $ (809 $/m²) 117,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie +5 902 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 122 443 $ Poids 0 % |
| 11 | 839, route 275, Saint-Benjamin 2025-07-24 · 3.9 km · Vendu 146 000 $ (1 268 $/m²) 115,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 703 $ · Ajust. superficie +10 782 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 157 185 $ Poids 0 % |
| 12 | 149, rue du Boisé, Saint-Benjamin 2026-07-07 · 4.3 km · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 293 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 567 793 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.