743 Rang WATFORD · Saint-Benjamin
Valeur estimée
203 000 $
Unifamiliale · 1 715 $/m² · 118,4 m² · constr. 1959 · terrain 4 459,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 459,2 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 900 $
Rôle antérieur 102 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972372091400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 500 $
Valeur bâtiment
126 400 $
Rôle antérieur
102 000 $
ID provincial
28025972372091400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
1 833
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benjamin
Vaut plus que 57 % des 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, route 275, Saint-Benjamin 2026-02-16 · 2.8 km · Vendu 260 000 $ (1 895 $/m²) 137,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −17 813 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 289 518 $ Poids 2 % |
| 2 | 493A, rue du Lac, Saint-Benjamin 2026-08-03 · 3.1 km · Vendu 365 000 $ (3 179 $/m²) 114,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 723 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 334 223 $ Poids 1 % |
| 3 | 178, 1ère Avenue, Saint-Benjamin 2025-10-06 · 3.1 km · Vendu 180 000 $ (1 744 $/m²) 103,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +13 256 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 191 935 $ Poids 1 % |
| 4 | 351, 14e Rang Ouest, Saint-Benjamin 2025-03-24 · 3.2 km · Vendu 181 000 $ (1 667 $/m²) 108,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 244 $ · Ajust. superficie +8 167 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 195 311 $ Poids 1 % |
| 5 | 264, avenue Principale, Saint-Benjamin 2025-07-22 · 3.3 km · Vendu 110 000 $ (1 041 $/m²) 105,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +6 608 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 120 762 $ Poids 0 % |
| 6 | 276, Avenue Principale, Saint-Benjamin 2025-09-17 · 3.3 km · Vendu 179 000 $ (1 279 $/m²) 139,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie −13 754 $ · Ajust. âge +12 530 $ | 194 362 $ Poids 0 % |
| 7 | 512, rue du Lac, Saint-Benjamin 2025-10-03 · 3.5 km · Vendu 129 000 $ (1 039 $/m²) 124,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 953 $ · Ajust. superficie −2 963 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 150 891 $ Poids 0 % |
| 8 | 275, avenue Principale, Saint-Benjamin 2024-10-04 · 3.2 km · Vendu 63 750 $ (487 $/m²) 130,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 861 $ · Ajust. superficie −3 044 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 79 942 $ Poids 0 % |
| 9 | 505, rue du Lac, Saint-Benjamin 2025-10-06 · 3.4 km · Vendu 120 000 $ (1 210 $/m²) 99,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +11 613 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 154 732 $ Poids 0 % |
| 10 | 510, rue du Lac, Saint-Benjamin 2025-09-19 · 3.5 km · Vendu 148 000 $ (1 451 $/m²) 102 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 714 $ · Ajust. superficie +11 898 $ · Ajust. âge +2 220 $ | 175 832 $ Poids 0 % |
| 11 | 349, avenue des Saules, Saint-Benjamin 2025-09-05 · 3.5 km · Vendu 180 000 $ (1 729 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +12 363 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 206 342 $ Poids 0 % |
| 12 | 839, route 275, Saint-Benjamin 2025-07-24 · 3.6 km · Vendu 146 000 $ (1 268 $/m²) 115,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 703 $ · Ajust. superficie +2 093 $ · Ajust. âge +10 220 $ | 166 016 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.