731 Rang WATFORD · Saint-Benjamin
Valeur estimée
244 100 $
Autre · 1 962 $/m² · 124,4 m² · constr. 1951 · terrain 458 027,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458 027,6 m²
Frontage
298,8 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
446 200 $
Rôle antérieur 280 100 $ +59.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972484570400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 000 $
Valeur bâtiment
109 200 $
Rôle antérieur
280 100 $
ID provincial
28025972484570400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 737
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benjamin
Vaut plus que 63 % des 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, route 275, Saint-Benjamin 2026-02-16 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (1 895 $/m²) 137,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −12 128 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 295 203 $ Poids 17 % |
| 2 | 493A, rue du Lac, Saint-Benjamin 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (3 179 $/m²) 114,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 261 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 343 761 $ Poids 15 % |
| 3 | 178, 1ère Avenue, Saint-Benjamin 2025-10-06 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (1 744 $/m²) 103,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +18 488 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 197 168 $ Poids 7 % |
| 4 | 512, rue du Lac, Saint-Benjamin 2025-10-03 · 2.4 km · Vendu 129 000 $ (1 039 $/m²) 124,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 953 $ · Ajust. superficie +156 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 154 009 $ Poids 6 % |
| 5 | 276, Avenue Principale, Saint-Benjamin 2025-09-17 · 2.3 km · Vendu 179 000 $ (1 279 $/m²) 139,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie −9 916 $ · Ajust. âge +5 370 $ | 191 041 $ Poids 6 % |
| 6 | 264, avenue Principale, Saint-Benjamin 2025-07-22 · 2.3 km · Vendu 110 000 $ (1 041 $/m²) 105,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +9 730 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 119 484 $ Poids 5 % |
| 7 | 275, avenue Principale, Saint-Benjamin 2024-10-04 · 2.2 km · Vendu 63 750 $ (487 $/m²) 130,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 861 $ · Ajust. superficie −1 583 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 81 404 $ Poids 4 % |
| 8 | 510, rue du Lac, Saint-Benjamin 2025-09-19 · 2.4 km · Vendu 148 000 $ (1 451 $/m²) 102 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 714 $ · Ajust. superficie +16 251 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 174 265 $ Poids 4 % |
| 9 | 349, avenue des Saules, Saint-Benjamin 2025-09-05 · 2.4 km · Vendu 180 000 $ (1 729 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +17 550 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 204 330 $ Poids 4 % |
| 10 | 144, 1ère Avenue, Saint-Benjamin 2024-10-21 · 2.4 km · Vendu 95 000 $ (809 $/m²) 117,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie +2 789 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 126 455 $ Poids 3 % |
| 11 | 141, 1ère Avenue, Saint-Benjamin 2025-01-13 · 2.3 km · Vendu 120 000 $ (1 154 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +11 769 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 142 786 $ Poids 3 % |
| 12 | 276, Avenue Principale, Saint-Benjamin 2024-05-22 · 2.3 km · Vendu 78 000 $ (558 $/m²) 139,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 489 $ · Ajust. superficie −4 321 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 90 508 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.