163 1RE AVENUE · Saint-Benjamin
Valeur estimée
336 000 $
Unifamiliale · 2 064 $/m² · 162,8 m² · constr. 1960 · terrain 4 116,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 116,1 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 600 $
Rôle antérieur 224 600 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972604911100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
224 600 $
ID provincial
28025972604911100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 590
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benjamin
Vaut plus que 75 % des 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, Avenue Principale, Saint-Benjamin 2026-03-30 · 379 m · Vendu 275 000 $ (1 833 $/m²) 150 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +11 733 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 280 235 $ Poids 81 % |
| 2 | 276, Avenue Principale, Saint-Benjamin 2025-09-17 · 382 m · Vendu 179 000 $ (1 279 $/m²) 139,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +14 650 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 223 662 $ Poids 55 % |
| 3 | 489, Rue du Lac, Saint-Benjamin 2024-08-21 · 184 m · Vendu 377 500 $ (2 215 $/m²) 170,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 044 $ · Ajust. superficie −8 418 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 406 376 $ Poids 34 % |
| 4 | 275, avenue Principale, Saint-Benjamin 2024-10-04 · 362 m · Vendu 63 750 $ (487 $/m²) 130,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 861 $ · Ajust. superficie +7 768 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 90 754 $ Poids 21 % |
| 5 | 276, Avenue Principale, Saint-Benjamin 2024-05-22 · 382 m · Vendu 78 000 $ (558 $/m²) 139,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 489 $ · Ajust. superficie +6 384 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 104 723 $ Poids 19 % |
| 6 | 170, Rang 14e, Saint-Benjamin 2024-04-26 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 329 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +20 662 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 253 738 $ Poids 7 % |
| 7 | 935, route 275, Saint-Benjamin 2026-02-16 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (1 895 $/m²) 137,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +24 257 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 331 588 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.