501 Rue LAC · Saint-Benjamin
Valeur estimée
182 000 $
Unifamiliale · 1 570 $/m² · 115,9 m² · constr. 1959 · terrain 612,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,2 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 600 $
Rôle antérieur 88 200 $ +49.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972605855300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 100 $
Valeur bâtiment
125 500 $
Rôle antérieur
88 200 $
ID provincial
28025972605855300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
179 500 $
$/m² médian
1 590
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benjamin
Vaut plus que 50 % des 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493A, rue du Lac, Saint-Benjamin 2026-08-03 · 315 m · Vendu 365 000 $ (3 179 $/m²) 114,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 749 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 330 249 $ Poids 95 % |
| 2 | 512, rue du Lac, Saint-Benjamin 2025-10-03 · 86 m · Vendu 129 000 $ (1 039 $/m²) 124,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 953 $ · Ajust. superficie −4 262 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 149 592 $ Poids 75 % |
| 3 | 349, avenue des Saules, Saint-Benjamin 2025-09-05 · 173 m · Vendu 180 000 $ (1 729 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +10 202 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 204 181 $ Poids 66 % |
| 4 | 510, rue du Lac, Saint-Benjamin 2025-09-19 · 79 m · Vendu 148 000 $ (1 451 $/m²) 102 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 714 $ · Ajust. superficie +10 084 $ · Ajust. âge +2 220 $ | 174 018 $ Poids 63 % |
| 5 | 264, avenue Principale, Saint-Benjamin 2025-07-22 · 294 m · Vendu 110 000 $ (1 041 $/m²) 105,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +5 307 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 119 461 $ Poids 63 % |
| 6 | 178, 1ère Avenue, Saint-Benjamin 2025-10-06 · 444 m · Vendu 180 000 $ (1 744 $/m²) 103,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +11 076 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 189 755 $ Poids 62 % |
| 7 | 505, rue du Lac, Saint-Benjamin 2025-10-06 · 22 m · Vendu 120 000 $ (1 210 $/m²) 99,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +10 101 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 153 220 $ Poids 59 % |
| 8 | 141, 1ère Avenue, Saint-Benjamin 2025-01-13 · 197 m · Vendu 120 000 $ (1 154 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +6 865 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 137 883 $ Poids 43 % |
| 9 | 144, 1ère Avenue, Saint-Benjamin 2024-10-21 · 156 m · Vendu 95 000 $ (809 $/m²) 117,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie −647 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 123 019 $ Poids 42 % |
| 10 | 275, avenue Principale, Saint-Benjamin 2024-10-04 · 429 m · Vendu 63 750 $ (487 $/m²) 130,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 861 $ · Ajust. superficie −3 653 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 79 334 $ Poids 28 % |
| 11 | 170, Rang 14e, Saint-Benjamin 2024-04-26 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 329 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie −10 497 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 221 703 $ Poids 10 % |
| 12 | 935, route 275, Saint-Benjamin 2026-02-16 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (1 895 $/m²) 137,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −20 182 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 287 150 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.