156 1RE AVENUE · Saint-Benjamin
Valeur estimée
199 200 $
Unifamiliale · 1 419 $/m² · 140,4 m² · terrain 502,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,3 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 000 $
Rôle antérieur 104 300 $ +40.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972605994200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
104 300 $
ID provincial
28025972605994200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 590
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benjamin
Vaut plus que 56 % des 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, Avenue Principale, Saint-Benjamin 2026-03-30 · 257 m · Vendu 275 000 $ (1 833 $/m²) 150 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −8 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 202 $ Poids 86 % |
| 2 | 276, Avenue Principale, Saint-Benjamin 2025-09-17 · 429 m · Vendu 179 000 $ (1 279 $/m²) 139,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +320 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 906 $ Poids 74 % |
| 3 | 512, rue du Lac, Saint-Benjamin 2025-10-03 · 102 m · Vendu 129 000 $ (1 039 $/m²) 124,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 953 $ · Ajust. superficie +8 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 425 $ Poids 65 % |
| 4 | 493A, rue du Lac, Saint-Benjamin 2026-08-03 · 298 m · Vendu 365 000 $ (3 179 $/m²) 114,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 697 $ Poids 56 % |
| 5 | 275, avenue Principale, Saint-Benjamin 2024-10-04 · 432 m · Vendu 63 750 $ (487 $/m²) 130,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 861 $ · Ajust. superficie +2 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 925 $ Poids 35 % |
| 6 | 144, 1ère Avenue, Saint-Benjamin 2024-10-21 · 154 m · Vendu 95 000 $ (809 $/m²) 117,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie +9 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 423 $ Poids 27 % |
| 7 | 276, Avenue Principale, Saint-Benjamin 2024-05-22 · 429 m · Vendu 78 000 $ (558 $/m²) 139,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 489 $ · Ajust. superficie +139 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 629 $ Poids 25 % |
| 8 | 170, Rang 14e, Saint-Benjamin 2024-04-26 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 329 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +5 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 230 $ Poids 13 % |
| 9 | 935, route 275, Saint-Benjamin 2026-02-16 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (1 895 $/m²) 137,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +3 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 364 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.