226 Avenue PRINCIPALE · Saint-Benjamin
Valeur estimée
185 600 $
Unifamiliale · 1 449 $/m² · 128,1 m² · constr. 1911 · terrain 1 117,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 117,8 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 400 $
Rôle antérieur 93 200 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972606003400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 200 $
Valeur bâtiment
120 200 $
Rôle antérieur
93 200 $
ID provincial
28025972606003400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
179 500 $
$/m² médian
1 590
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benjamin
Vaut plus que 52 % des 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 512, rue du Lac, Saint-Benjamin 2025-10-03 · 73 m · Vendu 129 000 $ (1 039 $/m²) 124,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 953 $ · Ajust. superficie +2 079 $ · Ajust. âge −5 805 $ | 137 227 $ Poids 80 % |
| 2 | 493A, rue du Lac, Saint-Benjamin 2026-08-03 · 427 m · Vendu 365 000 $ (3 179 $/m²) 114,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 143 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 349 643 $ Poids 78 % |
| 3 | 276, Avenue Principale, Saint-Benjamin 2025-09-17 · 401 m · Vendu 179 000 $ (1 279 $/m²) 139,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie −7 549 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 170 138 $ Poids 65 % |
| 4 | 205, Avenue Principale, Saint-Benjamin 2026-03-30 · 257 m · Vendu 275 000 $ (1 833 $/m²) 150 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −20 075 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 248 427 $ Poids 58 % |
| 5 | 349, avenue des Saules, Saint-Benjamin 2025-09-05 · 74 m · Vendu 180 000 $ (1 729 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +20 749 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 199 428 $ Poids 45 % |
| 6 | 264, avenue Principale, Saint-Benjamin 2025-07-22 · 269 m · Vendu 110 000 $ (1 041 $/m²) 105,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +11 656 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 116 459 $ Poids 44 % |
| 7 | 178, 1ère Avenue, Saint-Benjamin 2025-10-06 · 461 m · Vendu 180 000 $ (1 744 $/m²) 103,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +21 715 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 200 394 $ Poids 41 % |
| 8 | 144, 1ère Avenue, Saint-Benjamin 2024-10-21 · 210 m · Vendu 95 000 $ (809 $/m²) 117,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie +4 285 $ · Ajust. âge −9 025 $ | 109 426 $ Poids 37 % |
| 9 | 275, avenue Principale, Saint-Benjamin 2024-10-04 · 427 m · Vendu 63 750 $ (487 $/m²) 130,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 861 $ · Ajust. superficie −682 $ · Ajust. âge +3 506 $ | 79 436 $ Poids 37 % |
| 10 | 141, 1ère Avenue, Saint-Benjamin 2025-01-13 · 271 m · Vendu 120 000 $ (1 154 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +13 904 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 144 921 $ Poids 28 % |
| 11 | 276, Avenue Principale, Saint-Benjamin 2024-05-22 · 401 m · Vendu 78 000 $ (558 $/m²) 139,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 489 $ · Ajust. superficie −3 289 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 81 400 $ Poids 22 % |
| 12 | 170, Rang 14e, Saint-Benjamin 2024-04-26 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 329 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie −2 392 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 196 558 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.