493 Rue LAC · Saint-Benjamin
Valeur estimée
322 700 $
Unifamiliale · 2 698 $/m² · 119,6 m² · constr. 2003 · terrain 15 702,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 702,8 m²
Frontage
103,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 900 $
Rôle antérieur 230 800 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972613725200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
251 100 $
Rôle antérieur
230 800 $
ID provincial
28025972613725200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 590
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benjamin
Vaut plus que 74 % des 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493A, rue du Lac, Saint-Benjamin 2026-08-03 · 130 m · Vendu 365 000 $ (3 179 $/m²) 114,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 631 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 376 281 $ Poids 97 % |
| 2 | 512, rue du Lac, Saint-Benjamin 2025-10-03 · 280 m · Vendu 129 000 $ (1 039 $/m²) 124,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 953 $ · Ajust. superficie −2 339 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 151 515 $ Poids 77 % |
| 3 | 349, avenue des Saules, Saint-Benjamin 2025-09-05 · 331 m · Vendu 180 000 $ (1 729 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +13 401 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 228 080 $ Poids 57 % |
| 4 | 178, 1ère Avenue, Saint-Benjamin 2025-10-06 · 378 m · Vendu 180 000 $ (1 744 $/m²) 103,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +14 302 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 218 182 $ Poids 57 % |
| 5 | 264, avenue Principale, Saint-Benjamin 2025-07-22 · 329 m · Vendu 110 000 $ (1 041 $/m²) 105,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +7 233 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 134 036 $ Poids 57 % |
| 6 | 510, rue du Lac, Saint-Benjamin 2025-09-19 · 271 m · Vendu 148 000 $ (1 451 $/m²) 102 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 714 $ · Ajust. superficie +12 769 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 189 283 $ Poids 55 % |
| 7 | 505, rue du Lac, Saint-Benjamin 2025-10-06 · 212 m · Vendu 120 000 $ (1 210 $/m²) 99,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +12 339 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 155 458 $ Poids 50 % |
| 8 | 276, Avenue Principale, Saint-Benjamin 2025-09-17 · 427 m · Vendu 179 000 $ (1 279 $/m²) 139,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie −12 987 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 200 500 $ Poids 46 % |
| 9 | 144, 1ère Avenue, Saint-Benjamin 2024-10-21 · 290 m · Vendu 95 000 $ (809 $/m²) 117,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie +849 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 124 515 $ Poids 41 % |
| 10 | 141, 1ère Avenue, Saint-Benjamin 2025-01-13 · 288 m · Vendu 120 000 $ (1 154 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 164 017 $ Poids 38 % |
| 11 | 275, avenue Principale, Saint-Benjamin 2024-10-04 · 397 m · Vendu 63 750 $ (487 $/m²) 130,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 861 $ · Ajust. superficie −2 752 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 80 235 $ Poids 33 % |
| 12 | 276, Avenue Principale, Saint-Benjamin 2024-05-22 · 427 m · Vendu 78 000 $ (558 $/m²) 139,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 489 $ · Ajust. superficie −5 659 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 94 630 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.