497 Rue LAC · Saint-Benjamin
Valeur estimée
184 100 $
Autre · 1 208 $/m² · 152,4 m² · constr. 1963 · terrain 5 892,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 892,7 m²
Frontage
70,5 m
CUBF
7219
Usage
Autres lieux d’assemblée pour les loisirs
Valeur au rôle 2026 — composition
197 800 $
Rôle antérieur 157 500 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972614554000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
166 700 $
Rôle antérieur
157 500 $
ID provincial
28025972614554000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 590
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benjamin
Vaut plus que 51 % des 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, Avenue Principale, Saint-Benjamin 2026-03-30 · 333 m · Vendu 275 000 $ (1 833 $/m²) 150 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +2 200 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 270 702 $ Poids 91 % |
| 2 | 276, Avenue Principale, Saint-Benjamin 2025-09-17 · 454 m · Vendu 179 000 $ (1 279 $/m²) 139,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +7 997 $ · Ajust. âge +16 110 $ | 219 693 $ Poids 65 % |
| 3 | 336, avenue des Saules, Saint-Benjamin 2025-08-19 · 388 m · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −13 763 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 258 283 $ Poids 58 % |
| 4 | 512, rue du Lac, Saint-Benjamin 2025-10-03 · 216 m · Vendu 129 000 $ (1 039 $/m²) 124,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 953 $ · Ajust. superficie +14 709 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 168 562 $ Poids 46 % |
| 5 | 489, Rue du Lac, Saint-Benjamin 2024-08-21 · 148 m · Vendu 377 500 $ (2 215 $/m²) 170,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 044 $ · Ajust. superficie −19 938 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 394 856 $ Poids 29 % |
| 6 | 275, avenue Principale, Saint-Benjamin 2024-10-04 · 436 m · Vendu 63 750 $ (487 $/m²) 130,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 861 $ · Ajust. superficie +5 235 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 88 222 $ Poids 27 % |
| 7 | 276, Avenue Principale, Saint-Benjamin 2024-05-22 · 454 m · Vendu 78 000 $ (558 $/m²) 139,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 489 $ · Ajust. superficie +3 485 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 102 994 $ Poids 23 % |
| 8 | 170, Rang 14e, Saint-Benjamin 2024-04-26 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 329 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +13 753 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 247 703 $ Poids 10 % |
| 9 | 935, route 275, Saint-Benjamin 2026-02-16 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (1 895 $/m²) 137,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +14 402 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 321 734 $ Poids 8 % |
| 10 | 932, Route 275, Saint-Benjamin 2025-11-07 · 2.5 km · Vendu 104 200 $ (602 $/m²) 173,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 644 $ · Ajust. superficie −6 230 $ · Ajust. âge +10 420 $ | 118 034 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.