500 Rue LAC · Saint-Benjamin
Valeur estimée
296 000 $
Autre · 682 $/m² · 433,7 m² · constr. 1972 · terrain 5 403,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
433,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 403,5 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
450 100 $
Rôle antérieur 359 700 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972616213300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
419 300 $
Rôle antérieur
359 700 $
ID provincial
28025972616213300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 590
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benjamin
Vaut plus que 71 % des 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, Route 275, Saint-Benjamin 2025-12-30 · 2.0 km · Vendu 244 000 $ Ajust. marché +21 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 653 $ Poids 11 % |
| 2 | 316-A, 14ème rang Ouest, Saint-Benjamin 2024-07-18 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 395 $ Poids 8 % |
| 3 | 723, rang Watford, Saint-Benjamin 2025-05-06 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 404 $ Poids 1 % |
| 4 | 336, avenue des Saules, Saint-Benjamin 2025-08-19 · 198 m · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 351 695 $ Poids 0 % |
| 5 | 205, Avenue Principale, Saint-Benjamin 2026-03-30 · 174 m · Vendu 275 000 $ (1 833 $/m²) 150 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 337 252 $ Poids 0 % |
| 6 | 489, Rue du Lac, Saint-Benjamin 2024-08-21 · 330 m · Vendu 377 500 $ (2 215 $/m²) 170,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 044 $ · Ajust. superficie +94 375 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 509 169 $ Poids 0 % |
| 7 | 276, Avenue Principale, Saint-Benjamin 2025-09-17 · 487 m · Vendu 179 000 $ (1 279 $/m²) 139,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +44 750 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 258 237 $ Poids 0 % |
| 8 | 512, rue du Lac, Saint-Benjamin 2025-10-03 · 44 m · Vendu 129 000 $ (1 039 $/m²) 124,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 953 $ · Ajust. superficie +32 250 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 186 103 $ Poids 0 % |
| 9 | 493A, rue du Lac, Saint-Benjamin 2026-08-03 · 372 m · Vendu 365 000 $ (3 179 $/m²) 114,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 419 750 $ Poids 0 % |
| 10 | 276, Avenue Principale, Saint-Benjamin 2024-05-22 · 487 m · Vendu 78 000 $ (558 $/m²) 139,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 489 $ · Ajust. superficie +19 500 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 119 789 $ Poids 0 % |
| 11 | 275, avenue Principale, Saint-Benjamin 2024-10-04 · 499 m · Vendu 63 750 $ (487 $/m²) 130,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 861 $ · Ajust. superficie +15 938 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 98 924 $ Poids 0 % |
| 12 | 932, Route 275, Saint-Benjamin 2025-11-07 · 2.6 km · Vendu 104 200 $ (602 $/m²) 173,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 644 $ · Ajust. superficie +26 050 $ · Ajust. âge +10 420 $ | 150 314 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.