204 Avenue PRINCIPALE · Saint-Benjamin
Valeur estimée
163 400 $
Unifamiliale · 1 580 $/m² · 103,4 m² · constr. 1945 · terrain 724,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
96 400 $
Rôle antérieur 70 500 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972617789400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 200 $
Valeur bâtiment
89 200 $
Rôle antérieur
70 500 $
ID provincial
28025972617789400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
154 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 590
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benjamin
Vaut plus que 44 % des 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, rue du Lac, Saint-Benjamin 2025-09-19 · 184 m · Vendu 148 000 $ (1 451 $/m²) 102 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 714 $ · Ajust. superficie +1 016 $ · Ajust. âge −8 140 $ | 154 590 $ Poids 78 % |
| 2 | 505, rue du Lac, Saint-Benjamin 2025-10-06 · 252 m · Vendu 120 000 $ (1 210 $/m²) 99,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +2 540 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 142 660 $ Poids 77 % |
| 3 | 349, avenue des Saules, Saint-Benjamin 2025-09-05 · 304 m · Vendu 180 000 $ (1 729 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −605 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 180 774 $ Poids 75 % |
| 4 | 493A, rue du Lac, Saint-Benjamin 2026-08-03 · 522 m · Vendu 365 000 $ (3 179 $/m²) 114,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 123 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 310 377 $ Poids 73 % |
| 5 | 178, 1ère Avenue, Saint-Benjamin 2025-10-06 · 689 m · Vendu 180 000 $ (1 744 $/m²) 103,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +174 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 178 854 $ Poids 66 % |
| 6 | 264, avenue Principale, Saint-Benjamin 2025-07-22 · 507 m · Vendu 110 000 $ (1 041 $/m²) 105,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −1 197 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 105 257 $ Poids 65 % |
| 7 | 141, 1ère Avenue, Saint-Benjamin 2025-01-13 · 194 m · Vendu 120 000 $ (1 154 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −346 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 130 671 $ Poids 51 % |
| 8 | 210, avenue Principale, Saint-Benjamin 2024-09-20 · 79 m · Vendu 130 000 $ (1 402 $/m²) 92,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +7 503 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 166 980 $ Poids 33 % |
| 9 | 144, 1ère Avenue, Saint-Benjamin 2024-10-21 · 148 m · Vendu 95 000 $ (809 $/m²) 117,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie −5 700 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 115 591 $ Poids 31 % |
| 10 | 716, rang Watford, Saint-Benjamin 2024-07-02 · 3.2 km · Vendu 305 000 $ (3 228 $/m²) 94,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie +14 362 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 339 059 $ Poids 0 % |
| 11 | 351, 14e Rang Ouest, Saint-Benjamin 2025-03-24 · 3.8 km · Vendu 181 000 $ (1 667 $/m²) 108,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 244 $ · Ajust. superficie −4 333 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 182 811 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.