493 Rue LAC · Saint-Benjamin
Valeur estimée
299 800 $
Unifamiliale · 2 611 $/m² · 114,8 m² · constr. 2001 · terrain 5 850,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 850,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 500 $
Rôle antérieur 199 200 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972622343600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
199 200 $
ID provincial
28025972622343600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 590
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benjamin
Vaut plus que 71 % des 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493A, rue du Lac, Saint-Benjamin 2026-08-03 · 34 m · Vendu 365 000 $ (3 179 $/m²) 114,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 512, rue du Lac, Saint-Benjamin 2025-10-03 · 431 m · Vendu 129 000 $ (1 039 $/m²) 124,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 953 $ · Ajust. superficie −4 834 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 149 020 $ Poids 67 % |
| 3 | 178, 1ère Avenue, Saint-Benjamin 2025-10-06 · 454 m · Vendu 180 000 $ (1 744 $/m²) 103,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +10 116 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 212 195 $ Poids 63 % |
| 4 | 349, avenue des Saules, Saint-Benjamin 2025-09-05 · 493 m · Vendu 180 000 $ (1 729 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +9 251 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 223 930 $ Poids 61 % |
| 5 | 510, rue du Lac, Saint-Benjamin 2025-09-19 · 420 m · Vendu 148 000 $ (1 451 $/m²) 102 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 714 $ · Ajust. superficie +9 286 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 185 800 $ Poids 61 % |
| 6 | 264, avenue Principale, Saint-Benjamin 2025-07-22 · 467 m · Vendu 110 000 $ (1 041 $/m²) 105,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +4 735 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 131 539 $ Poids 60 % |
| 7 | 505, rue du Lac, Saint-Benjamin 2025-10-06 · 368 m · Vendu 120 000 $ (1 210 $/m²) 99,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +9 435 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 152 555 $ Poids 57 % |
| 8 | 141, 1ère Avenue, Saint-Benjamin 2025-01-13 · 381 m · Vendu 120 000 $ (1 154 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +6 231 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 161 248 $ Poids 42 % |
| 9 | 144, 1ère Avenue, Saint-Benjamin 2024-10-21 · 407 m · Vendu 95 000 $ (809 $/m²) 117,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie −1 091 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 122 574 $ Poids 39 % |
| 10 | 275, avenue Principale, Saint-Benjamin 2024-10-04 · 495 m · Vendu 63 750 $ (487 $/m²) 130,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 861 $ · Ajust. superficie −3 920 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 79 066 $ Poids 26 % |
| 11 | 210, avenue Principale, Saint-Benjamin 2024-09-20 · 514 m · Vendu 130 000 $ (1 402 $/m²) 92,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +15 496 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 184 723 $ Poids 19 % |
| 12 | 170, Rang 14e, Saint-Benjamin 2024-04-26 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 329 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie −11 228 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 222 722 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.